家を建てるのにとても重要なのが、その土地にどういう制限がかかっているか？ということ。
その中でも最も基本的なもののひとつが、建蔽率（けんぺい）と容積率。
最大でどれくらいの建物がその土地に建てられるかを制限したものです。
建蔽率40％、容積率80％のエリアですと、50坪の土地であれば、
1階は20坪 ＝50坪×40％ まで可能で
容積率は最大で40坪 ＝50坪×80％となりますから、
1、2階合わせると、1階を20坪にしたら2階は残り20坪が最大…と計算できてしまいます。
実際は建蔽率、容積率の他、斜線制限、日影制限、外壁後退などが重なるので、そのままとはいかないこともあるし、
角地にある土地などには逆に制限が一部緩和されることもあるので注意してください。
建蔽率、容積率はなにも一般の住宅だけに限ったことではありません。
意外なところで制限に苦しんでいる建物があるとのことです。
それが、先日紹介した横浜DeNAベイスターズの本拠地
「横浜スタジアム」です。
横浜スタジアムのスタンドに行った方はきっと感じると思います。「狭い」って。
私は甲子園も東京ドームも神宮球場も福岡のヤフードームも行ったことがありますけど、
横スタは、特別狭く感じます。
これはひとえに建蔽率と容積率によるところ。あのようにすり鉢の形状をしているのも狭い土地にいかに多くの客席をとるか…ということを考えた末の設計だそうです。
狭いとホームランが沢山でてしまいますから、外野のフェンスを高くしています。（実際には野球場の国際規格というものがあって、それに沿ったものでしょうけど）外野のフェンスが高いあまりに、何年かに一度そこから観客が転落して大変なことになることがあります。
用途地域やこういった制限は、将来変わらないのかと言うとそうでもありませんが、頻繁に変わるものでもありません。
横浜スタジアムに屋根をつくる構想が、いつだったか前回優勝した時にもちあがりいつのまにか消えましたが、
そのあたりの規制を変えなきゃ出来ないのかも知れませんね。
ちなみに横浜スタジアムのある敷地は建蔽率80％、容積率700％です。
