利回り１０％‼　投資用新築アパート、１K×8部屋…なんて情報、結構ありますよね。

でもどうして、こういう投資用物件は１Kや１Rばかりで、２DKなどのファミリータイプが少ないのでしょう？

では、２DK以上のアパートはどういう人が持っているのでしょう？
書いてしまえば当たり前のことですが…。

投資用のアパート・マンションを持とうという人はとにかく収益が命。

例えば、8部屋あったとして、たまたま１部屋空いたとしても、次の月に入る収入は１/８減るだけで済みますが、
もしこれが２DK４部屋のアパートだったとしたら、１部屋出てしまうと、１/４減ってしまいます。
それだけリスクが大きくなるわけですね。

ですから、投資に向きにくいのです。

営業する立場にたっても、お客さんから２部屋退去したらどうなる？なんて計算させられたらその場で商談は終了になるでしょう。

ん？サブリースという手もありますか…。サブリースは相手が信頼できるかどうかで慎重に決めて下さいね。

一方、かといって建築されるアパート・マンションは１Rや１Kばかりではなく、２DKも造られています。

誰がそんなリスクを負うチャレンジをしているのか？というと、ちょっと様子は違いました。

こういうのはそこに土地が余っているので、税金対策にアパートでも建てておくか…という地主さんが多いです。

彼らは、そこに建物があるというだけで、固定資産税がだいぶ減りますので、
店子が入ろうが入るまいが…実際はそんな余裕はないとは思いますが、ローンを組んで物件を買っているサラリーマン投資家よりは緊迫感はないのです。

他にもっといろいろな背景があるものですが・・・。

ファミリータイプは、一回住み始めたら長く住むという傾向があるようですが、
不動産屋からしてみても、それもあまり嬉しくない話。
回転が良い方が儲かるからですけど。

首都圏に１Rや１Kばかり造って大丈夫？と思っていましたが、
新築ですと、新たに住む人だけでなく、中古の物件から移り住む人もいるのでとりあえず大丈夫なのです。

ですから、ビジネスとして中古アパートを買うとなると、素人の勘では怖いところがあります。

プロの見立ても必要でしょう。
どうぞご相談ください。