建築基準法では、建築物の敷地は建築基準法の道路に必ず2m以上

接していなければなりません。

この場合の「道路」とは、建築基準法第42条に定める道路のことであり、

登記上は公衆用道路や公道であっても建築基準法の道路に該当しない

ものもありますので注意が必要です。

また、路地状敷地（専用通路）で道路に接する敷地や、共同住宅などの特殊な建築物や大規模な

建築物等の敷地の場合は、横浜市建築基準条例にて接道条件が付加されていますのであわせて

注意が必要です。

しかし、実際にはさまざまな理由で、この規定にあてはまらない敷地が存在します。

このような場合に、交通上、安全上、防災上、衛生上、支障がないという前提のもとで条件を付けて

許可を必要とします。

これが建築基準法第43条第1項ただし書の許可と呼ばれるものです。

法第43条第1項ただし書の空地は建築基準法の道路としては扱うことができません。

従って、既存の建物の建て替え等をする際には許可を取得することが必要となります。

許可の可否及び条件については、事前相談票、案内図、現況周辺図又は現況測量図

（現状の道の幅員を明記したもの）、公図又は地籍図、登記簿謄本又は登記事項要約書

（対象の道及びその道に接する土地のもの）、地積測量図、現場写真等の資料を用意し、

建築道路課道路調整担当に相談ください。

この許可を得ることにより、一定の範囲内で敷地が接道しているとみなされ、建築が行えるようになります。

しかし、許可に際しては「建築審査会の同意」が必要とされています。

1. 当たりが良く　南道路
2. 駅から平坦で歩けて　徒歩10分位
3. 静か
4. 夜、道が明るい
5. 土地の形が四角
6. 道路と地盤がフラット
7. カースペース
8. 家と家の間がある
9. 電柱・ゴミ置き場は他人の家の前
10. 2階建て
11. 都市ガス

ETC・・・・・

だいたい新築戸建てを探している方々の希望です。

１００％無い物件を探されているのです。

予算が果てしなくあれば、そのような物件も作ることは可能なんでしょうけども・・・・・

高い買い物なので慎重にと思いますが、妥協できるところは妥協しないと、何も買えなくなりますよ。

上段の希望条件を変える考え方を下に書いてみました。

1. 北道路　南向きの雛壇は？
2. 15分でもイイのでは？
3. どの程度の音まで許されるのでしょう？幹線道路以外であればほぼ静かです。
4. 住宅街の夜道の明るさには限界があります。
5. 四角い有効部分が広ければ良いのでは？
6. 道路より高い方が陽当たり、プライバシーの確保が出来ます
7. 近くに月極駐車場があれば良いのでは？カースペースが無いということはかなり安いのでは？
8. 建ぺい率、容積率が高いと仕方がありません。
9. 同上
10. オール電化住宅にすれば？