賃貸物件でよく『1ヶ月間フリーレント』など一定期間無料で入居を促進している

物件があります。

かつて貸し手市場だった頃には想像もつかなかった慣習ですが、今では借り手

市場の中で「なんとか借りてくれませんか」という大家の熱いラブコールみたいな

感じがします。

貸手の入居者獲得のための利益提供のステップとして…

1.一時金（礼金）を少なくする、または無くす

2.フリーレントを設ける

3.賃料を減額する

以上のような順番になるようです。

3.のように賃料を減額することが最終兵器になります。

なぜなら減額してしまうと毎月継続して入ってくる収入が減るからです。

礼金などの一時金はボーナスみたいなもので、最悪ボーナスはなくても毎月の

収入は減らしたくないというのと同じようなものです。

金融機関から資金調達している場合は、毎月の収入が減る事によって返済計画が

狂い指摘を受けることも考えられます。

それ以上に一番大きな要因は、賃料を減額することによって、その不動産そのものの価値が

下がってしまうということです。

収益不動産はそこから得られる収益、すなわち賃料を基準に価値が決まりますので、賃料を

減額=不動産価値が減少することになるのです。

したがって不動産の価値に直接影響しない（厳密に言うと

影響しますが…）一時金の減額やフリーレントによって何とか

入居者を獲得し、できれば賃料は下げたくないという順番に

なります。

借り手から見ると“フリーレント”は非常に魅力があるように感

じますが、貸し手側から見ると必死に入居者を獲得する為の

現れなのかと思うと一層借り手市場の流れが広がっているこ

とを感じさせられます。

明日は春のお彼岸の中日ですね。18日（日曜日）も今にも雨が降り出しそうな天気にもかかわらず「久保山霊園」はたくさんの人で賑わっていました。

山の上なので道幅が狭くバスでいつも通っていますが運転手さんのプロのドライブテクニックには感心させられます。明日お参りに行かれる方は危険なので車道には飛び出さないよう、ご注意ください。（バスは路線変更しますがタクシーはいっぱいです）

本日の賃貸物件のご紹介は弊社と同じ町内の≪ルセアン白妙≫です。大通りからは奥まった場所にありますので閑静な住宅街ぽい雰囲気です。

マンションの隣には広い駐車場になっていて日当たりは良好です。赤い屋根、白い壁のちょっとかわいらしいマンションです。

ブルーライン「阪東橋駅」徒歩4分。市大病院まで徒歩2分。「横浜橋商店街」にも徒歩5分で行けちゃいます。

今回募集の部屋は2階206号室です。広めのワンルーム（22.31㎡）洋室7.4帖あります。エアコンも新設です。

【住所】　横浜市南区白妙町4-43-17

【構造】　鉄筋コンクリート造　5階建て

【築年】　1981年　3月

【設備】　バス・トイレ同室　室内洗濯機置場　給湯　バルコニー　エアコン

【賃貸条件】　賃料￥48,000　管理費なし　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月　　保証会社加入必須

☆　分譲マンションタイプ　☆　　　　低予算の方にお勧め物件です。お問い合わせお待ちしております。

今日の横浜は朝から冷たい雨が降ってます。今晩遅くから雨が上がり気温も上昇するようです。最近雨がよく降りますがひと雨ごとに春が近づいている事を期待して…

昨日の続きで本日も引っ越し時に気をつけたい事柄です。

賃貸の場合大抵の物件は１ヶ月前解約通知をしますね。逆に取ると引っ越しまで１ヶ月間の猶予があると言う事です。その間にじっくり出来る事と言えば現在の持ち物の整理です。これから広い家に住む方は、あまり不用品の整理などしないで取りあえず引っ越し先に持って行ってから処分しようと考えがちだと思いますが、これは一種のチャンスですので思い切っていらない物は引き取り手を探すか捨てましょう。
特に粗大ゴミは収集日が決まっていますので早めに決断した方が良いようです。新居に移ってから、その部屋に合うインテリアが欲しくなる事が見込まれます。

衣類なども、この際思い切って奇麗なものはリサイクルショップに持って行き、ボロは捨てる。（３年着ていない衣類は処分対象になるようです）

引っ越し準備を慌ただしくしてしまうと要らないものまで持っていかなければならないという悪循環です。早めの準備をお勧めします。

そして現在賃貸物件にお住まいの方は決まった収集日にゴミをきちんと出して下さい。引っ越しで出たゴミは意外に近隣の方に迷惑となっているようです。気をつけましょう。

それと最後に以外に忘れやすいのがポストのチェックです。部屋と同じく空の状態で引き渡しをお願いします。転居届もお早めに！