ヨコハマ・りぶいん制度とは、住宅金融支援機構のファミリー賃貸住宅建設資金等の融資を受けて建設した民間の賃貸住宅を、JA全農神奈川県本部（以下「JA全農かながわ」）が管理を受託して、公的賃貸住宅として供給するものです。

この制度は、横浜市が家賃減額のための補助を行うことにより、入居者の家賃負担額が軽減されています。
この住宅に入居しようとする方は、一定の収入基準があり、その収入に応じて、それぞれ1型、2型、3型に種別され、入居者負担額が異なります。

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◇JA全農かながわ特優賃管理課◇

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狭い部屋の場合、低い家具を揃えることで部屋が広く見える事もあるようです。

よく言われることですが、背が高い家具が室内にたくさんあるとどうしても

部屋が圧迫されて見えてしまいます。

人が部屋を広く感じるのはどんな時かというと…

一般的には、視界に余計なものがなく壁が多く見える時だと言われています。

「家具の背が高い＝見える壁の面積が少ない」とすると、座った時の視界の

中は家具が多くを占めてしまう、という構図になってしまいます。

あと、背の高さが違う家具が多いと、人は統一感をなかなか感じることが

できず乱雑なイメージを持つようです。

なので、家具の背まで統一して揃えるようにするといいみたいです。

視界に余計なものを入れない為に、収納のあるお部屋を探されるのも重要なことです。

広いけど収納のない8帖の部屋より、しっかり収納のある6帖の部屋の方が

逆に広々見えるなんてこともあります。

また、鏡は部屋を広く見せる為によく使われるアイテムの一つです。

レストランやカラオケボックスなどでよく使われているのも鏡の反射を

利用して奥行きをごまかしたり目の錯覚を利用したりします。

そのおかげで狭い室内を有効利用してとても広くみせることができたりします。

例えば居室の絵の代わりに大きめの鏡をかけてみたりするのも効果的かもしれません。

他にはラックの扉が全面鏡になっているタイプの家具を導入するなど、

工夫次第で色々とあります。

結論から言うと、「こういった物件はマンションとする」などの明確な規定はありません。

ですから、不動産会社が広告する時に、「これはマンションだな」と思えば「マンション」、

「いや、アパートだろう」と思えば「アパート」と表示していることが多いのです。

ただ、一般的には木造や軽量鉄骨造の準耐火・低層物件を「アパート」、鉄骨鉄筋コンクリートや

鉄筋コンクリート造などの耐火構造の集合住宅を「マンション」と呼んでいます。

それぞれの特徴とは…

＜マンション＞
・ 鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造の耐火構造

・ 高層住宅も建てられる

・ 遮音性が高い

・ 高級感がある

・ 建築費もかかるので、賃料はアパートより高い

・ エレベーターがついていたり管理人がいる場合も多く管理費が高い

＜アパート＞

・ 木造や軽量鉄骨造の準耐火構造

・ 2階建てが多い

・ 構造上、高層住宅はできない

・ 建築費が安く建てられるので賃料は安め

・ エレベーターなし、管理人もいない場合が多く管理費が安い

となります。

ここに挙げた特徴は、あくまでも一般的なもので、最近では、「えっ？これでもアパートなの？」と

思うほど、高級感あふれるものや、音が響きにくいアパートもあります。

明らかに木造2階建てであれば「アパート」、5階建てでエレベーターもついているような物件なら

「マンション」と誰もが言うと思いますが、微妙なのが2～3階建ての鉄骨の物件。

物件名には「○○ハイツ」とか「コーポ○○」なんていう名称が使われていますが、これはマンションなのか

アパートなのかは業者によって違うのが現状です。

不動産会社によって「マンション」としているか「アパート」としているかは変わってきます。

あくまでも明確な規定がないからです。外観はかっこいいタイル貼り、エアコンなどの設備も充実！

なんて物件だと「マンション」と表示していることもありますし、特になにもなければ「アパート」としている

こともあります。

これらの物件は、一番なにが違うのかといえば、「遮音性」です。やはり、木造や軽量鉄骨の物件は

鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造の物件に比べて、遮音性で劣るものが多いのが現状です。

ですから、物件を選ぶ時には、「マンションかアパートか」といった物件種別だけでなく、「構造は何なのか」

までチェックするのが良いかと思います。