賃貸物件に瑕疵があり、その事によって第三者にけが等させた場合誰に責任があるのでしょうか。

民法上では、まず借主が注意を持って管理していたかが問題意になり借主が注意義務を持って管理していた場合は所有者（オーナー）が責任を負うことになります。

その時の所有者の責任は「無過失責任」となり所有者に過失がなくても責任を負うことになります。

注意しなければならないのは、借主は過失があれば責任を負わなければならないということです。

賃貸物件ということで、“借り物”という意識ではなく借りている期間は自分の“持ち物”という意識で居住することが大切になります。

単に敷金の返還が少しでも多くなるように室内を綺麗に使用する…ということだけではなく（勿論、綺麗に使用することは大事ですが…）、例えばベランダに付帯している物干し竿が不安定でそれを知りつつ使用を継続していて強風で下に落ち、通行人にけがさせた場合は借主が責任を負わなければならないようになってしまいます。

借主が通常の管理義務を持って居住している限り、余程の事がなければ借主に責任が及ぶことは少なく所有者が最終責任を負うことになります。

大事なことは、借主が“借りている家”と無責任に扱うのではなく、“自分が住んでいる家”と意識し大切に使用することが最低限必要ではないかと思います。

いよいよ春の引っ越しシーズン到来です。部屋探しをしている皆さん！賃貸にとってタイミングは本当に大事です。

特に春は1年中で1番物件が動くシーズンです（解約が出て空き部屋になる部屋も多いですが、逆に残っていたお部屋が決まってしまうのも早いです）

現在ネット等で気になる物件を見つけたら、なるべく早めに管理会社に問い合わせを入れた方が良いですよ。人気物件は申し込みが入るのがウソみたいに早いです。タイミングを間違えないように気をつけてください。直接管理会社に問い合わせをするのが気が引ける方は、まずは弊社にご連絡ください。詳細を皆様に代わってお調べします！

本日は弊社が1階にある≪シティパレス横浜阪東橋≫空室のご紹介です。

【住所】　横浜市南区白妙町3-34-9

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　9階建

【築年】　1991年　7月

【間取】　ワンルーム　21.63㎡　　6階603号室（角部屋）

【設備】　オートロック　室内洗濯機置場　エアコン　収納　ミニキッチン

【賃貸条件】　賃料￥53,000　管理費￥5,000　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月

【交通】　　横浜ブルーライン「阪東橋駅」徒歩3分　　京浜急行「黄金町駅」徒歩7分

※諸条件相談可！学生・外国籍・高齢者・生活保護その他、ご相談ください※

先日、通勤時に聞いていたラジオで、著名な経済アナリストの○○さんがこんなことを言っていました。

それは、リスナーからの質問に対する答えなんですが、質問はこんなものです。

駅前の不動産屋さん？　（本文とは無関係です）

「年度初めからの賃貸アパートを探すのに、どんなことに気をつければいいか？」

そうですね、12月から3月までの間は、賃貸物件を扱う不動産業者にとってはまさに「書き入れ時」。
タイムリーな質問です。

でアナリストが答えた、その回答とは…。

「よく駅前にある昔ながらの不動産屋さんは、どちらかというと大家さん寄りの考えを持っている。一方、チェーン店系の会社は、手数料をいくら売上たかが大切なので借りようとするお客寄りの考え方をするから、これから賃貸アパートを探されるあなたはチェーン店系の方が…」という内容でした。

チェーン店系…ではない当社にとっては、あまり歓迎できる回答ではありませんでしたけど。放送ですから仕方がありませんね。

チェーン店系の不動産屋さん（本文とは無関係です）

当社はチェーン店系ではありませんが、懇切丁寧に “お客様の立場で” 対応しております。

あ、そうか、番組のスポンサーが…
なんだぁ、これも広告かぁ？