先日、当社が仲介した賃貸物件の契約がありその物件を管理している不動産屋で契約を締結する為、同席しました。

その時の重要事項説明及び契約に関する説明の中で気になった事は、管理不動産屋の方が借主に対して曖昧な感じで返事していたという事です。

素人の私が、そんな対応でいいのかと心配になったくらいです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

例えば、契約期間が2年でH24.2.11～H26.2.10までとなっていたのですが、重説書ではH26.2.30までになっていました。（管理不動産屋曰く大丈夫!大丈夫！と‥何が大丈夫なのと思いながら聞いていました‥重説書の日付を訂正すればいいだけでは‥面倒くさいのか？）

又、借主からの質問に対し「たぶん大丈夫ですよ」と言うような曖昧な返事をしていました。

契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する事が多く、この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事で、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまです。

そういった事を考えると重説時に時間をかけて説明をしても人は時間が経てば忘れてしまうのが常なので、今までの事例等で問題（クレーム）が起こりやすい事などを重点に理解してもらう事が大事ではないかと感じました。

個人的に賃貸で気になる事は今までの経験上、敷金に関する事、経過劣化（通常損耗）で傷んだものに関する責任はどうなるのか、何かが故障した時は貸主借主どちらの責任で補修するのか‥というものでした。

借主側も事前に気になる事があれば、納得のいくまで確認する事は非常に大切だと思います。

仮に契約時「その時は○○です」というように契約書に記載されていない事項が出た場合は口頭だけの確認ではなく追記で契約書に載せてもらうなど借主側の主張も必要だと思います。

本日は弊社のすぐ隣にある「パークノヴァ横浜阪東橋弐番館」の紹介です。

「パークノヴァ」シリーズは近隣に何棟かあり単身者の方には使いやすい期待を裏切らないマンションです。

前面は市大通りに面しており、日当たりも確保出来るので部屋の中は明るいです。

何と言っても阪東橋駅より徒歩3分の好立地にもかかわらず、大通りからは入っているので思ったより閑静なのです。

買い物や通勤の便利な所に住みたいけど騒がしい場所はイヤ！という方には大好評です。

【住所】　横浜市南区白妙町3-34

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート11階建て

1階に店舗と駐車場あり

【築年】　1993年11月

ワンルームタイプ　20㎡弱（居室部分は７帖くらい）

【設備】　都市ガス　給湯　室内洗濯機置き場　オートロック　エレベーター　照明器具　エアコン　ＣＡＴＶ　光ファイバー　（部屋によってはミニ冷蔵庫あり）

保証会社加入必須

賃料は５万円台が多いです。（分譲マンションなのでオーナーによって異なる）

現在空き室あります！内見すぐ出来ます！

本日のご紹介は阪東橋駅よりナント！徒歩1分のすごい好立地にある「マークス横濱阪東橋」です。

住所　横浜市南区高根町3-17-28

構造　鉄筋コンクリート造　10階建て

1階2階は店舗と事務所です

築年　平成3年7月

設備　エアコン・フローリング・給湯・ミニキッチン（ＩＨ）　　　　　照明器具・エレベーター・オートロック・ＣＡＴＶ

部屋によってはバス・トイレ別にリフォーム済。

駐車場あり（機械式はまだ空きがあります）。

前方には高い建物が無いので解放感は抜群！上階は眺望も良く「みなとみらい」も見渡せます。

☆ペット飼育可（小型犬）☆

各部屋２５㎡超の広々した間取り

1階にはコンビニもあり

それ以外にも徒歩5分以内にコンビニが4件、ファミレス、モスバーガー、ＴＳＵＴＡＹＡ、まいばすけっと、すき家等あるので、とっても便利！

更新料もありません。

1度住んだら引っ越し出来ないかも！