貸家情報第３弾！本日は設備や条件の紹介です。

【設備】

全室フローリング　収納（天袋付）２ヶ所　バス・トイレ別　追い焚き機能付き　独立洗面化粧台　給湯　都市ガス　大型キッチン（ガスコンロ設置可）　エアコン１基　温水洗浄便座　全室照明　室内洗濯機置場　大型シューズＢＯＸ　インターフォン　ダブルロックドア　☆すべて新品です☆

【賃貸条件】

賃料：￥８５，０００　管理費￥３，０００　　礼金１ヶ月　敷金１ヶ月　保証会社利用必須（賃料及び管理費の４０％～）　住宅総合保険２年間￥１５，０００

即入居可能です！内見は随時出来ます！お気軽に、ご連絡ください！

先日に引き続き新築アパートのご紹介を致します☆

アパートの名前は「Ｂｅａｍｓ　Ｎ・ＫＩＳＨＩＹＡ」びーむすの愛称で親しんで下さい！

京急「生麦駅」から徒歩４分　お部屋は４戸のみのこじんまりしたおしゃれなアパートです。全室約５帖の広々ロフト付き☆居室も７帖ありますので、ゆったりした間取りです。

もちろんバス・トイレ別。女性に嬉しいシャワードレッサー付きの独立洗面台もあります。居室の照明は電気代があまりかからないＬＥＤを使用してます。

【充実の設備】

バス・トイレ別・エアコン・浴室乾燥機・システムキッチン・２口ガスコンロ・独立洗面台・室内洗濯機置場・モニター付きインターフォン・ウォームレット・フローリング・室内物干・フレッツ光・ＣＡＴV・プロパンガス

完成予想図

あなたが新築のアパートや、中古のアパートを投資用に買ったとしたら、どんな設備をつけますか？
もし古い物件をリフォームして、新たに貸室をつくるとしたら、何に気を配ればいいのでしょうか？

一言でいうと、それは費用対効果じゃないでしょうか？

一戸建ての住居であれば、快適性のためにはあれも付けたい、これも付けたいと思って、それを実現させるのは一向に構いませんが、投資物件となるとそこはビジネス。

せっかく費用をかけて「いい部屋」にしてもそれが賃料にプラスできればいいですけれど、
賃料に上乗せできなければそれはイマイチだったということです。

イメージ写真

さて、問題です。
アパートの設備というと…

トイレ・バス別、セキュリティー、ロフト、2口ガスコンロ、ＩＨクッキングヒーター、ネット使い放題、洗浄式便座、
ケーブルテレビ、独立洗面台、室内物干し、家具付き、デザイナー、床暖房…
といったところでしょうか？
この中でお金がとれる設備と、取れないものとを分けると…あなたはどう考えますか？

イメージ写真イメージ写真

私が考える「お金の取れる設備」は、トイレバス別、ネット使い放題、デザイナー…くらいでしょうか？

○セキュリティーは、内容によりますけど、入居者に著しく不便を強いるようですと考えものです。
○ロフトがあるからといって、実際は賃料に組み込めないようです。
○２口ガスコンロは、以外にIHより人気なんですが、これも今や当たり前の設備です。
○洗浄式便座は、前の入居者が使っていたのをそのまま…というのに抵抗を感じる方も多いと聞いています。
○ケーブルテレビは、テレビ自体見る若者が減っているので、ネット環境の方を重視すべきでしょう。
○独立洗面台、室内物干しは、あるとうれしい設備のひとつですが、賃料にはほとんど影響がありません。
○家具付き…これは入居者が入らない部屋の苦肉の策ですか。
○そして床暖房。これはなんとなく付けてあげたい設備のように感じますが、故障があると結構大がかりだし、これも賃料とは残念ながら反映されない設備のようです。

ただ、デザイナーズ物件にも当たり外れがあります。

外観がデザイナーによるオシャレなものなのはとても良いことです。ただ、室内がオシャレすぎると、その人の趣味に合わないというケースも出てきます。
よくデザイン性と実用性は必ずしも合致しない…といわれますでしょ？

人気のない3点ユニット

室内は割とオーソドックスにした方が良いようです（面白くありませんけど）。
デザイナーズ物件であれば、「デザイナーならでは」のちょっとした気遣いで室内をまとめて欲しいものです。

これだけ書きましたけど、大切なのは周辺環境も含めた全体のバランスです。
不動産は同じ物件が２つとないので、上に書いた個々のことは参考程度にしていただければ幸いです。

イメージ写真