家賃収入が将来的に空室や老朽化により減額してきた時などのために収入は将来的に減する事を予測しなければいけません。
そのために借入が多くなると収入が減った時に返済が圧迫してしまう事があります。
また、将来的に修繕費用が多くなってくる事も見込んでおかなければなりません。

入居者のニーズは「広い、安い、近い」が基本です。無理な設計、家賃設計をしても将来的には収入が思ったより見込めないケースが多いです。

アパート経営成功の重要なポイントは、空室期間を長引かせず『常にほぼ満室状態＝計画に近い予定利回りの実現』ということにつきます。

管理会社選びは重要です。いくら空室対策が万全でも、入居者へのアフターフォローが充分でないと、顧客満足は得られません。

空室対策
弊社ではアットホーなどのポータルサイトやチラシ配布などで、集客力は抜群です。

また物件を抱え込まずに他の不動産業者様にも物件情報を公開致しますので、スピーディーな空室対策を実現します

女性専用のサービスって結構あります。

通勤電車の女性専用車両、フィットネスクラブ、映画館やガソリンスタンドのレディースデイ、居酒屋の女子会割引き、高速夜行バス、

そしてマンション。

男の私は差別じゃないかと憤慨していますが（苦笑）

あなたが不動産投資を考えたとき、女性向きの一棟もののアパート・マンションの経営も選択のひとつとなるでしょう。

男の私にとって、女性専用はなんとなく（よくわからないという点で）魅力的です。

それにそういった需要も確かにあります。

でもあなたが大家さんになるのであれば、現実を重視していただきたいです。

そのアパートが集客という点で立地的に何も問題ない場合は別ですが、
男を排除しただけで、入居希望者の数も半分になることを忘れてはいけません。

男女共用なら2週間の募集期間で満室になるところ、２か月…あるいはもっとかかってしまうかも知れません。

満室が遅れると投資家であるあなたの通帳への入金が予定していた額に至らず焦りがやってきます。
一方で、仲介からは容赦なく値下げ交渉がやってきます。
仲介業者は手続きを増やすことが大事（儲け）ですから、大家さんの毎月の借金の返済まで気を使ってくれません。
空室にしておくよりはいいだろうと思って値下げすると…もう値上げは出来ないと思ってください。

再度言いますが、この物騒な世の中、女性専用マンションのニーズは、確かにあります。

イメージ写真

ですから、アパート経営、特に女性専用をやられる時は…ぜひ腹を据えて臨んでください。
入居者が入らないから

途中で男もＯＫ…というのは、先に入っている方の手前、なかなかできませんからね。

今日は雲が邪魔をして太陽からの日差しがあまり届かなく一段と寒いです。

今日からＥｉｔｏのお店がある周辺の賃貸物件の紹介をしていきたいと思います。

「シティパレス横浜阪東橋」こちらの１階に店舗はあります！分譲マンションなので

お部屋をいくつか管理させて頂いております。

鉄骨鉄筋コンクリート造り 　９階建　部屋数３４室（店舗数３）　１階は全部店舗で弊社とハーレー等高級バイクが売ってるバイク屋さんと美容院です。

阪東橋駅から徒歩４分の好立地ですが幹線道路沿いでは無いので比較的静かです。

主に１Ｒ中心で、少ないですが２ＤＫなどのファミリータイプもあります。

駐輪場はオートロックを通った１階奥にありますのでバイクや自転車は盗難の心配はありませんね。

部屋の中は通常の１Ｒでミニキッチンは１口ガスコンロです！ミニ冷蔵庫もついてます。

バスルームは３点ユニットですが、ゆったりめに作られていますので窮屈感はあまりないです。

外観の写真です。

市大通りを歩いていると良く目につくオレンジ色のマンションです。

弊社の前には腕のいい自転車修理屋さんもあります！

現在満室ですが、空き予定になったら直ぐにお知らせします！