建て売りは、土地と既に建築住みの建物を一緒に購入するものです。

売り建てとは俗称で、一般には建築条件付きの土地購入のことを言います。

建て売りのメリットは、既にできあがった家を見て決めることができるので、住み方のイメージが作りやすい

一方デメリットは、希望を反映させることができないということ、

建築中のプロセスを見ていないので、信用のおける業者でないと心配ということが挙げられます

建て売りでも、建築の初期段階なら一部、希望を反映させることができる場合があります。

売り建てのメリットは、希望が反映できること、建築のプロセスを見ることができることです。

工務店が指定される場合が多いので、何から何まで好きにできるわけではありません。

デメリットは家ができるまでは入居できず、一方で土地の支払いが発生するため、資金繰りは厳しくなります。

建て売りから探し始めて、自分の希望は建て売りでは実現できないと感じて売り建てにする方が多いです。

売り建ては、自分で土地を購入し、施工会社を選んで家を建てるのに似ていますが、

諸手続きや、プラン、施工会社の手配などは、不動産会社がやりますので、施主の負担は少なく済み、費用も割安になります。

私は、住宅は夢のある品物と思います。出来る限り、自分の思いのままの住宅にしたほうがよいと思います。

昔の大作曲家が残した楽譜が発見された時の話。

あるメロディーを書いたあと、修正に修正を重ね（当時は修正液など無いので紙を貼り重ねていた）られた所を分析してみたら、
結局、最初のメロディーに戻っていた…ということがありました。

そういうことって身の回りにもありますよね？

建売住宅の間取りにはいつも感心させられます。
どんな土地の形でさえ、三角形でさえも、ちゃんと部屋数を入れてきます。
すごい技術だと私は設計者を尊敬します。
ところが、あなたが自宅の設計者になろうとＰＣで間取りソフトで新規作成画面を出しても、なかなか作業がはかどらないものです。

散々トライした結果、建売業者が引いた図面と酷似したことに…ということは良くあることです。
決して悲しまないでください。彼らはプロの間取り師…間取ラ～（マドラー）ですから（笑）
それに近づけたあなたはかなり凄いのです。

とはいえ、もし注文住宅を建てる予定のあなたは、「これだけは譲れない」というものだけ持っておいてくださいね。
例えば、リビング階段、１階リビング、和室の有無、全開口サッシなど…あとは打ち合わせしながら！

細かい話ですが、アレルギーに敏感な方などが室内を塗り壁にするのというのが流行っています。
漆喰と珪藻土、場所による使い分けもあるみたいですね。

材料を買って、ご自身で塗るのも面白いかもしれません。

珪藻土のメーカーが講習会を開いていたりしますので、そこで少し練習すればできるようになります。
指でご家族の名前を全部残したりするのもいいですね。
（現在では、ハウスシック症候群に対応して建築基準法も改正されています）

最近はフリープランの新築より、新築完成後のものに人気があるようですが、
そういった建売住宅でも、着工前か直後に契約すれば、いろいろ仕様を「選べる自由」を獲得できます。

何千万円もかけて、そしてずっと住む大事な家です。
仕様を選べる自由って、すごい特典だと住み始めた後できっと実感されると思いますよ！

建売住宅は、「建つ前に買う」が賢い買い方です。

最近つくずく感じることがあります。つくずく…。

そもそも何が問題なのか、考えることがあります。
なぜそんなことを思うかと言うと、建売新築住宅の物件の多さと、最近のお客様の動きからです。

何回かに分けて、このことを一緒に考えて、感じて頂ければと思います。

よく“夢のマイホーム”という言い方をします。
私が子供のころ、昭和50年前後、ちょうどキャンディーズや山口百恵さんらが全盛の頃から聞いていたフレーズのような気がします。
私の父は公団の抽選に当たって、横浜の土地を買う権利を得ました。

当時はまだ、山だったところを大規模に造成をしていて、ＪＲ（当時は国鉄）も通る「予定」の場所でした。

抽選に当たってから、土地の購入までどれくらいかかったか知りませんが、
その当選から家の完成までになんと7年かかりました。

その間、両親はどんな「夢」を描いていたのでしょうか、
ハウスメーカーは、当時小堀住建（現：エスバイエル）、大成建設のパルコン、ミサワホームなどなど、それぞれの主力商品を前面に出していて、私でもどこのどんなブランドの家かある程度わかる程でした。
プレハブ…は仮校舎の為だけのものかと思ったら、家にまでその工法が浸透してきた頃でした。

中には、箱を積み重ねてあっという間にできてしまう家も登場していて、価格も極端に安かったです。
いろいろなカタログが家の中にあって、それを見るのが楽しみでした。

ハウスメーカーが決まれば、そこからが具体的な詰め。

間取りは、壁紙は、外壁の色は、雨戸の色は、カーペットの色は、照明は…
ここが子供部屋で、ここが和室で…と何度もメーカーの担当の方と相談を重ねて決めていきました。

生憎当時、我が家は仕様を自由に選べる財政状況ではなかったので、
母親に言わせれば「思ったように出来なかった」ようです。

ですが（両親にとっての）「夢のマイホーム」が建ちました。
当時から今に至るまでいろいろ改造したところはありますが、おおかた当時のままです。

築35年になりますが、当時の夢が詰まっている家はまだまだ健在。

家づくりは、面倒なこともあります。ですけど家づくりは子供の私にとってもいい思い出になりました。
愛着もありずっと住み続けていきたいと思う家でもあります。

今、建売住宅において「完成するまで待つ」お客様が多いという話をよく聞きます。
家づくりをしている私たちに言わせれば、もったいない！
ぜひ、あなたが検討されているのが建売の物件ならば「着工前」の段階で購入して、
選ぶ喜びと完成するまでの工程を楽しんでいただければと思うのです。

愛着度がかなり変わると思います。それに……このつづきは後日。