賃貸マンションやアパートの一室で、自殺や殺人、死亡事故があったり、過去に火災や水害による被害を受けた物件などは「事故物件」と呼ばれている。「事故物件」は、通常と同じ家賃で貸し出したり売り出したりしても客が付きにくい。だからといって、その事実を隠して契約を結べば、仲介した不動産業者は説明義務違反により行政処分の対象になったり、借主から損害賠償請求をされたりする。そのため、不動産業者はその事実を説明したうえで、賃貸契約や売買契約を結ぶことになる。
 

ローンの返済が滞ったため、第三者が仲介して売却する「任意売却」物件や、在庫となった不動産の見切り売り、さらには、「北向きだから」「階段が50段もあるマンションだから」など、何らかの事情がある。しかし、その分リーズナブルな価格で紹介されているため、気にならなければお買い得といっていいが・・・

なにをもって訳ありなのかということが大切である。どのような物件もイイ部分悪い部分があり、それにともなって、価格、値段がついている。自分の予算以上の物件を見れば、どんな物件も良く見えるものである。また逆に、予算より割安で良いものを見れば、予算どおりにイイものを探したくなるものである。

成人を迎えた皆様おめでとうございます。

まわりには、普通に喫煙、飲酒する同級生もいたりして（きっと学年は同じだけど実際は年上なのでしょう）、何が変わったのか、ピンとこない方のほうが多いと思いますが、今までは、未成年者として法的に制限があり、保護されてきました。しかし、これからは、保護されることもありませんし、自分自身で意思決定できるということです。

宅建の試験を勉強する時に、１番最初に勉強するところです。（制限行為能力者）不動産で関わるところを簡単にいうと、今までは、契約行為を取り消せることができましたが、２０歳になることで、その権利がなくなるということです。ビジネスの世界では、契約を無効、取り消しの可能性がある者とは基本的には取引しないのです。なので、今後は、契約行為には気をつけなければなりませんので、自分自身の身を守るための武器として、民法をしっかり勉強することをお薦めします。（よく刑法が強いという方いますが、常識的な生活をするのには、あまり意味がないのではと思います。

未成年者（みせいねんしゃ）は、まだ成年に達しない者のこと。日本では民法上、満20歳をもって成年とするので、満20歳に達しない者（満19歳以下）は未成年者である。年齢の計算については年齢計算ニ関スル法律（明治35年12月2日法律第50号）による。未成年者は法定代理人（親権者あるいは未成年後見人）の親権に服する。なお、未成年者が婚姻した場合には私法上は成年に達したものとして扱われる（婚姻による成年擬制。この成年擬制の効果は少年法・公職選挙法・未成年者飲酒禁止法・未成年者喫煙禁止法などの公法領域には及ばない）。　【ウィキペディアより】

2011.12　引渡し完了

所在/横浜市南区大岡３丁目　交通/横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」

建物/木造２階建て（２×４）　土地権利/所有権　地目/宅地　都市計画/市街化区域

用途地域/第１種低層住居専用地域　建ぺい率60％　容積率100％

２０１１．２　に土地を契約

２０１１.６　決済

２０１１．７　販売開始

A宅地、建物着工　B宅地　売地契約

２０１１．８　　B宅地　引渡し

２０１１．１０　A宅地、建物完成

A宅地　土地付建物契約

２０１１．１２　A宅地建物引渡し