政府の平成24年度税制改正案においては、“拡充の上、適用期間が延長されるもの”

“適用期間が延長されるもの”“一部内容が見直されるもの”などの改正案が成立される見込みです。

【拡充の上、適用期間が延長されるもの】

１．住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税非課税制度

→現行：＜非課税枠＞1000万円

＜住宅の床面積＞50㎡以上

→改正案＜非課税枠＞①省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅の場合

平成24年中の住宅取得等資金贈与：1500万円

平成25年中の住宅取得等資金贈与：1200万円

平成26年中の住宅取得等資金贈与：1000万円

※東日本大震災の被災者については、25,26年中の贈与についても

1500万円まで非課税

②    ①以外の住宅（一般住宅）の場合

平成24年中の住宅取得等資金贈与：1000万円

平成25年中の住宅取得等資金贈与：700万円

平成26年中の住宅取得等資金贈与：500万円

※東日本大震災の被災者については、25,26年中の贈与についても

1000万円まで非課税

＜住宅の面積＞東日本大震災の被災者を除き、50㎡以上240㎡以下

【適用期間が延長されるもの】

１、新築住宅に係る固定資産税の減額措置（1/2に減額）…2年延長

２、宅地評価土地に係る不動産取得税の課税標準の特例措置（1/2に減額）…3年延長

３、土地・住宅に係る不動産取得税の軽減税率…3年延長

４、新築住宅を宅建業者が取得しものとみなす日を住宅新築の日から1年（本則6ヶ月）を経過した日とする不動産取得税の特例措置…2年延長

５、新築住宅用土地に係る不動産取得税の減額措置について、土地取得後住宅新築までの

経過年数を3年（本則2年）とする特例措置…2年延長

６、住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例措置…3年延長

７、住宅用財産の買換え等の場合の譲度損失の繰越控除等、特定居住用財産の譲度損失の

繰越控除等…2年延長

※”一部見直されるもの”については、後編にて…

家を新築するとなると、建売りか、注文か…ということになると思います。

一般的に注文住宅は建売より高くなるのですが、

さてその注文住宅、あなたの夢と希望をふんだんに盛り込むことが自由です。

まさに夢のマイホーム！

そんなことだから誰も文句を…言わないのかと思ったら、いろいろ制限があることにびっくりされるのではないでしょうか？

例えば、リビングの庭側の壁をラウンド型にしようと思ったら、「こういうのは建築費がすごくかかりますよ」とか、

ちょっとした出っ張り、凹みをつくるとなると、「建材は９０センチがモジュール（型）なので、こういうのは、つくってもいいですけど、割高になります」

とか、

斜線制限という建築基準法で定めるところの制限があって、これ以上南に家を動かせませんとか、

ここを大きな開口部分を造りたいといったら、強度的に無理だとか、

今は比較的安いコストで、間取りをいろいろ考えられるソフトが出ていますので、自由に考えられるのですが、

なかなかうまくいかないものです。

白紙の状態からいろいろ考えて、結果、建売住宅と全く同じ間取りになった…というケースが多いと聞きます。

それもそのはず、建売業者は、何千、何万棟を、それぞれの土地の形に応じて設計している実績があります。

それも必要とされるものをすべて盛り込み、無駄なく、各寝室平均した広さで、収納を設け、人の動きを遮らず…。

ですから、建売住宅を甘く見てはいけません。

逆に、注文住宅を検討されている方は、建売住宅の間取りを参考にされたら良いでしょう。

まったくサラの状態から一軒の家の間取りを完成させることは、素人にとってとても難しいことです。（だから楽しいというかたももちろんいらっしゃいますけど）

あ、もちろん建売業者さんの中でも、これはＯＫ、これはＮＧというものはあります。

実績ってすごいものですね。間取りに困った方もどうぞご相談ください。

今、家を買うべきかどうか。結論から言うと、その人のライフスタイルで、

買うかどうかを考えるべきだと思います。

家を買う環境自体は悪くはないですし、金融機関の住宅ローン金利は、2～3年前より優遇されているし、

住宅価格も大幅に下がっています。

住宅ローン控除も拡充されている。

買いやすいことは事実なのですが、収入がついていけるのかが重要なのです。

ローンを組む場合、一般的には、頭金の割合を大きくし、

毎月の返済額を抑えることがよしとされています。

金利リスクを重視するからです。

しかし、今は重視すべきは、金利リスクではなく、収入減のリスクなのですが、

そんな不安を抱えていたら、大きな買い物はまずできません。

もちろん、100％ローンは避けるべきですが、

購入価格の30％を頭金に充てられる資金があるなら、

それを25％にとどめ、

ぎりぎりのところの金額を借入するのがベストと思います。