不動産の仲介手数料は、業界内でほぼ統一されており、報酬の上限を３％＋６万円（税別）となっています。

たまに、お客様より、この「６万円」て何ですか？　「この６万円は印紙代ですか？」はたまた、「この６万円値引きしてくれませんか？」と

いう話になり、この「６万円」のからくりをお話することがあります。

結論を先に言うと、

仲介手数料は、少し難しい計算式で算出されますが、

対象の価額×３％＋６万円で計算するとぴったり計算される…という、訳なんです。

では、その少し難しい計算…というのですが、

２００万円以下の金額については５％（税別）

２００万円～４００以下については４％（税別）

４００万円超については３％（税別）となっているのですが、

それでは、4,180万円の一戸建を例に仲介手数料を計算してみます。

200万円以下・・・＝200万円の５％だから10万円（税別）・・・①

200～400万円以下・・・＝２００万円の４％だから　8万円（税別）・・・②

400万円超え・・・３，７８０万円の３％だから、1,134,000円（税別）・・・③

①＋②＋③＝１，２５４，０００円（税別）となります。・・・・A

では、即算式で、やってみましょう。

４，１８０×３％＋６万円＝1,254,000＋60,000＝１，２５４，０００円（税別）・・・・B

はい、A、Bは同じ額になりました。

高い買い物をするときはちょっとだけ、ほんのちょっとだけ勉強が必要だと思います。

写真は違えど、みな同じ物件。あなたはどの会社へ連絡すべきなのでしょうか？（イメージ）

先日私は車を買い換えましたが、不勉強でした。
まぁ、安くしれくれたので文句を言ってはいけませんけどね。
ちょっとネットで評判を見ていたら、もう少し検討したかもしれません。

ああ念の為、車の件は満足してます。

さて、家を買う時にどんな勉強をすべきでしょうか？間取り？素材？

あまり頭でっかちになると良いことはないのですが、
不動産の売買の仕組みを知ってほしいのです。

例えば、同じ物件が【媒介】として紹介されているのか、【売主】なのか？

これだけは知っておいて下さい。
だってこれ知ってるだけで、あなたの財布から100万円程度の損得が発生するのですから。

ね？真剣になるでしょ？

100万円あったら、いろいろできますものね！？

何も、【売主】物件でないと買っちゃダメというのではありません。

同じ物件で、上に書いた２つの表示があったら、他の事は考えずに【売主】と書いてある会社に連絡しましょう。

理由は・・・ちょっと勉強してみてください。
キーワードは「仲介手数料」です。

不動産売買に関する仲介手数料の額は上限で物件価格の3％+6万円（税別）です。

国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義に以下のように取り決められております。

• 200万円以下の場合 – 100分の5(5%) + 5%の消費税
• 200万円以上 ～ 400万円以下の場合 – 100分の4(4%) + 5%の消費税
• 400万円以上の場合 – 100分の3(3%) + 5%の消費税

例えば、5,000万円の一戸建を購入した際の、仲介手数料は、
5,000万円 x 3.15/100 = という計算式になります。

この計算方法ですと、計算ミスも多発するので下記のような簡略式または速算法という式を用いております。

5,000万円の一戸建を買ったと想定して仲介手数料を速算法/簡略式で算出いたします。
（5,000万円 x 3%） + 6万円 + 5%消費税 = 163.8万円 となります。

上記の式に突然現れた『 6万円 』は何処から出現したのかを下記の例でご説明いたします。

• 200万円以下の仲介手数料は、100分の5（5%） ですので、400万円以上の仲介手数料（3%との差額は金額に直すと4万円となります。）
• 200万円を超え400万円以下の仲介手数料は、100分の4（4%）（3%との差額を金額に直すと2万円です。）
• 400万円以上場合の仲介手数料は、100分の3（3%）（3%との差額を金額に直すと0円です。）
  [ 1 ] + [ 2 ] + [ 3 ]の合計額 + 消費税額 = 仲介手数料の金額となります。
  速算法・簡略式で出てくる 3% + 6万円の 6万円は、差額の [ 1 ] と [ 2 ] を足した額です。  

５000万円を分解します

（200万円×5％＝10万　）　＋　（200万円×4％＝8万円）　＋（4600万円×3％＝138万円）

＝156万円×5％消費税＝163.8万円