今朝のニュースに、大規模ビルが竣工ラッシュを迎える中、中小規模の新築ビルが満室稼働になっている…という記事が出ていました。

マンション、アパート、賃貸ビルをお持ちのオーナーならすぐ目が行く記事でしよう。
満室稼働こそ命題！　空室対策こそ永遠のテーマですから。
でも、その記事のオチは「付加価値」でした。

なんだやっぱりそれか…と少々がっかりしましたが、
その記事を読んでみてあらためてがっかり。

アロマの香りがするエントランス、壁の無い広いフロアー…、３ｍの天井高のエントランス…、

一瞬それが付加価値か？と思うのですが、そのようだそうです。
私が学校を出て最初に勤めたオフィス家具の商社では、当時、“付加価値をつけたオフィスを提案するんだ！”と頑張っていました。

当時まだＰタイルの上を電線が走っていたオフィスに対して、１０センチ弱ほど床をあげて、その下の空間に配線を通しました。
このように配線をしやすく、模様替えにも素早く対応できるようにしたものを“付加価値”として売ったのです。

その頃初めて“付加価値”という言葉が世に出てきたこともあって、
これが“付加価値をつける”ということか～と感心していました。

今ではビル全体が床上げされているのが当たり前になりましたが、当時は床に電線がごろごろしているのが当たり前でした。
まさに新しい価値感だったのです。

それに引きかえ、アロマが付加価値とは…。
いいんです。要は空室対策。それは永遠のテーマ。

これさえやっておけば大丈夫！という答えは…無いというか、

今までやって効果があったことは全て、その物件で、その時点では効果があったことなのですから。
それらすべてが答えだったというべきでもあるのですから。

ニュースにするネタかと思いましたが、目新しい空室対策は…すでにネタ尽きなのでしょうか？

それをネタにす私も私ですね？
大規模ビルが竣工を迎えている中…と最初に書きましたが、
渋谷ヒカリエは即日満室になったということですので、シブヤ…恐るべし。

6月の始めのニュースでしたが、川崎の武蔵小杉にできた「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」

ですが、５００戸のうちの１期分３００戸を即日完売したとのことです。

武蔵小杉は今では「時のエリア」で、これまでは、東急東横線とＪＲ南武線の駅がありましたが、
なんと、横須賀線の駅をあらたに造ってしまいました。そういうエリアです。

なぜこのマンションが新しいスタンダードか？というと、
今まで、耐震、免震、制震…という建築技術で優劣を競っていましたが、
この武蔵小杉のマンション、防災対策も充実しているのです。

内容としては、
受水槽や各階の防災備蓄倉庫などに1世帯当たり1,000リットルの水を確保
72時間稼働の非常用発電機で、各住戸のLED照明、震災時でも3基のエレベータを動かす
トイレも、3日分の汚水槽を確保
匂いを完全密封する簡易トイレ、マンホールトイレを備蓄

とあります。

建物は壊れないという前提にあるところが凄いと思います。
どれくらいの揺れを想定していて、想定外のことが起きた時はどうなってしまうのでしょう？

それは知りませんが…。

このマンションを（そういう付加価値をつけて高く）買った方々はそのメリットを享受できますが、

そのマンションの隣のアパートに住んでいる被災者は使えないのでしょうか。

実際コトが起きれば、きっと整然とサービスが周りの住民の方々にも提供されるのではないかと期待しています。

備えあれば憂いなしといいます。

あれだけの震災が実際に起こるのですし、まだ時々揺れているのですから、
コトが起きた時の最低の準備は各家庭単位でしておくべきでしょう。

地震に耐える構造の建物であることは当たり前となり、

こういう防災対策のあるマンションがしばらくはいい意味で流行る気がします。

ただ、想定外のことって・・・えてして起こるもので。

いかがなものでしょうか？