長期優良住宅は、平成21年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって認定されるようになりました。

「劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」「可変性」「バリアフリー性」「省エネルギー対策」「居住環境」「住戸面積」「維持保全計画」の9項目を高いレベルでクリアした物件を国の法律で長期優良住宅として認定します。

◆長期優良住宅＝家の寿命が長い＝資産価値の高い住宅…という評価に繋がります。

今はまだ認知度が低い為、長期優良住宅だからと言って価格を大幅に上げることはできないという事です。

しかし、将来の購入条件の一つになるかもしれない要素がある為、専門家の中では長期優良住宅の購入を今が買い時と言う方もいるそうです。

又、長期優良住宅の認定を受けている物件では、購入時の登録免許税などが軽減されたりローン控除の控除額が上乗せされ、フラット35の金利引き下げ期間が20年に延びたり、フラット50を利用できる特典もあり税金の優遇を受ける事が出来ます。

現在、長期優良住宅の一般市場流通はまだまだ少なく将来このような物件が増えて行くのでしょうか。

今後のメーカー側の戦略や消費者側の認識向上次第では着実に増える可能性がありそうです。

本日、初めて自社物件のマンション＜クリオ吉野町弐番館301号室＞を内見しました。

現在リフォーム中で、室内は残材等で山積みになっていましたが予想以上に室内の広さを感じました。　　

これがリフォーム完了すればより一層広さを感じることが出来ると思います。

単身者であれば十分な広さで、もし2人になった場合でも生活できる空間はあるかと思います。

しかも角部屋で日当たりは良く、反対側の角部屋は鎌倉街道に接しており若干騒音を気にするかもしれませんが、301号室は一本路地に入った面に接しており交通量の多い昼間に内見しましたが車の騒音等は一切気になりませんでした。

単身者用に20㎡前後のマンションはよくありますが、当社物件の専有面積32.46㎡クラスのマンションは数が少ないと思います。

20㎡クラスのマンションと比べると若干割高になりますが、内見してみるとその価値は十分に感じていただけるのではないか思います。

リフォームの終了が楽しみです。

先日、通勤時に聞いていたラジオで、著名な経済アナリストの○○さんがこんなことを言っていました。

それは、リスナーからの質問に対する答えなんですが、質問はこんなものです。

駅前の不動産屋さん？　（本文とは無関係です）

「年度初めからの賃貸アパートを探すのに、どんなことに気をつければいいか？」

そうですね、12月から3月までの間は、賃貸物件を扱う不動産業者にとってはまさに「書き入れ時」。
タイムリーな質問です。

でアナリストが答えた、その回答とは…。

「よく駅前にある昔ながらの不動産屋さんは、どちらかというと大家さん寄りの考えを持っている。一方、チェーン店系の会社は、手数料をいくら売上たかが大切なので借りようとするお客寄りの考え方をするから、これから賃貸アパートを探されるあなたはチェーン店系の方が…」という内容でした。

チェーン店系…ではない当社にとっては、あまり歓迎できる回答ではありませんでしたけど。放送ですから仕方がありませんね。

チェーン店系の不動産屋さん（本文とは無関係です）

当社はチェーン店系ではありませんが、懇切丁寧に “お客様の立場で” 対応しております。

あ、そうか、番組のスポンサーが…
なんだぁ、これも広告かぁ？