よく売地で“建築条件ありません”や“建築条件付”と言ったような物件があります。

建築条件とは…

◇売主の指定する建築会社と建築請負契約を結ぶ

◇一定期間内に建築請負契約を結ぶ

などの条件が付いた土地のことをいいます。

建売住宅、建築条件付土地、土地＋注文住宅のメリット・デメリットはなにか？

と一般的にはこのようになります。

建売住宅とは、売主が建物の面積や間取りなどを決めて建築確認を受けている

ものを言います。

一方、注文住宅は設計や仕様などイチから決めていく為時間もかかり、予算

管理が難しくなる場合もあります。

建築条件付土地とは、これらの中間に当たります。

何が良いのかとなると一概には言えず、買主の属性によって違ってきます。

予算を抑えてなるべく早く居住したいとなると“建売住宅”がベターとなり、

自由に間取りや設計・設備を決めたいとなると“土地＋注文住宅”がベター、

入居時期、予算などある程度余裕があれば建築条件付土地が良くなるのでは

ないでしょうか。

勿論、予算を抑えてなるべく早く居住したい場合でも、買主の希望を満たした

建築条件付土地や土地＋注文住宅でも可能な場合もあるかもしれません。

購入予定がある方は、まず専門の不動産業者へ相談して自身の意向と市場の

状況とを比較して何がベストなのかを考えることが必要ではないかと思います。

資産価値が高い家とは、リセールバリューの数値が高くなります。

リセールバリューとは…

築10年の中古マンションの平均坪単価を、10年前の新築分譲時の平均坪単価で

割った数値となります。

実際、どのような家が資産価値が高くなるのでしょうか？

例えば…

1） 利便性の高い立地（駅近や街の利便性も価値の維持に影響します）

都心から近く、さらに駅から近いほど価値は維持しやすくなります。

急行停車駅や駅周辺に商業施設があったり、将来再

開発の予定があるなど生活利便性が高い街ほど人気が高くなります。

2） 共用施設の充実度（大規模マンションは価値が落ちにくい）

総戸数300戸以上の物件の価格維持率が高くなっています。

大規模マンションの場合、日常生活が豊かになる施設が充実していることが多く、管理サービスも充実しているところが多くあります。

3） 専有面積（40～50㎡台と90㎡台以上の価格は下がりにくい）

流通量の少ない広さは売りやすくなります。

物件数の少ない広さは希少価値があり価格が落ちにくくなります。

40～50㎡台は立地を重視するカップルや核家族に、90㎡台以上は

広さを重視するファミリー層に人気があります。

などなど、その他にも要件はありますが物件購入の際に、現在の

価値（価格）だけを気にするのではなく将来その物件がどれくらい

の価値を生み出すかなども頭に入れて物件を探すことをオススメ

します。

購入希望されるお客さまの要望の多くは「安くて、お得な買い物をしたい」と考えられます。お客さまにとっては不動産購入は様々な条件のなかで「一生の買い物をすること」です。しかしながら、本物を追求されるお客さまの多くは「安く」より「良いもの」を買いたいという意見が増えています。
結果として安さで満足するいうより「良いもの」だからこそ満足感を得られるようです。

当然のことですが、不動産売却で納得のいく条件は「立地条件、環境の良さ、きれいさ」です。また、交通のアクセスや建物の日当たりの良さも見逃せません。

しかし、この他にもあるはずです。最初に相談する不動産会社でその差は大きくなるでしょう。