イメージ写真

フランチャイズ店の経営者が、こんなはずじゃなかった…、全然自由が無い…と怒っているケースを耳にします。

あるＦＣ店のオーナーが言っていましたが、
フランチャイズ本部はそれなりに成功するスキームを持ってＦＣ店へ分け隔てなく分配しないといけませんが、
ＦＣ店に加盟したら、本部からの指示を待つだけでなくて、積極的に儲けるように考えなくてはいけないと。

経営のことですからＦＣとはいえお任せはダメということですね。

アパート・マンション経営で、お任せにあたるのが一括借り上げ。

その不動産業者が複数年借りることにして、オーナーには（家賃から諸費用を引いた後のアガリを）毎月入金するというシステム。

オーナーはアパート経営最大の心配事である空室に気を払うことなく暮らせるので
オーナーにとってはとても嬉しいサービスです。
業者によって期間が異なるようですが、実はこれがちょっとクセモノのようで、あちこちで裁判沙汰になっているようです。
何が裁判になっているかというと、そのいくつかは、事前に聞いていたまた、読んでいた約束と違う…ということのようです。

そのシステムを全否定するわけではないのですが、
一括借り上げをする業者は儲けるために同じ手法を用いているということです。

イメージ写真

犠牲になるのが投資家であるあなたです。

一括借り上げ…こんなことしてくれたら助かるぅ～とあなたが気を許すところに危険な穴ってあるものです。

あなたの大事な資産を活用して大きく増やしましょう！当社はあなたの立場に立って運用のお手伝いをします。

というのが建前でしょうね。

本音は？
想像にお任せします。

投資用マンションをちょっと喩えが悪いかもしれませんが
建てる会社が証券会社なら、投資家であるお客様は、株を買うお客様です。

もし、証券会社の営業レディーから（これは値上がりがかなり期待されますと）勧められた会社の株価が
ズズズ～ンと下がったとしましょう。
あなたは文句を言いますか？
いいえ、文句を言ってはいけないし、言わないよという契約になっているはずです。

それでも文句を言いたいのなら、静かに退場するしかありません。

投資用マンション…造る側も、のんきに同じ形のものを建ててる訳ではなく、
「それなりに」考えてはいます。
これからの流行は何だろう…とか。

でも、それって建ててみて満室になって「これで正解だった」とわかり、
空室だらけになって「この方法はイマイチだった」とわかるもので、
同じ不動産が２つとないので、同条件で比較もできないのです。

「それなりに」考えた結果のマンションでも、投資家にとっては「ある企業の株」のようなもの。

下がったら（空室だらけになったら）どうしよう…と気が気ではありません。

もし、万が一その物件が失敗だったとしましょう。
それでもあなたは文句を言ってはいけないのです。
それが投資。

不動産投資会社は、「これはあくまでも投資物件ですから」とは言いませんが、
もし最悪そのマンションで投資家が失敗しても、最後にはあなたの立場に立つどころか、
黙ってしまうだけでしょう。

絶対に儲かる投資というものは無いものと思っていただいた方がいいのですが、
いい加減な不動産投資会社にかかわると、成功する確率が低くなってしまうので要注意です。

どの会社がいい加減で、どこが信頼できるか…ですが、
ここではナンなので…。

糸川英夫氏

たまたまですが、学校を卒業するときに、もう亡くなりましたが糸川英夫氏の講演を聞きました。
イトカワといえば、あの探索機ハヤブサが奇跡の帰還を果たした例の小惑星の名前にもなった、宇宙工学、ロケット工学の博士です。

どんな科学の話を聞けるのかと思ったら意外な内容でした。

「あなたがたはこれから卒業して立派な会社に就職して…いいですね～、でも、ワタシ実は田舎に土地を買ったんです」
一同、どよめき
「これから経済はどんどん活発になって、物も良く売れるし、新しい情報ネットワークも構築されていくでしょう、でもね、この状態がずっと続くような感じが…どうもしないんですよ」
再び一同、どよめき

小惑星「イトカワ」

別に預言者という訳じゃありませんが、氏はすでにバブルの崩壊もインターネット社会もすでに頭に浮かんでいたようです。

どんな科学の話が聞けるかと思ったら、真逆で、田舎に土地を買ってそこで野菜をつくって自給自足の生活を目指すというオチでした。

私たちは当時、日本経済の強さに全く不安を抱いていませんでしたので、
「何を言っているんだろ、このおっさん」くらいにしか思いませんでした。

でも、今思い返してみると、その路線…ですよね、いかがですか？自給自足？

今、当社が売りに出している２物件はどちらも土地が広くて安くて、
それぞれ、ＪＲ京浜東北線 洋光台駅から徒歩１１分と小田急長後駅から２０分。

トマト取り放題

家庭菜園を庭でやったら、トマトなら売るほど成るはず。キーウイやハーブや、ニンジンやじゃがいも…
自分で育てた野菜を自分で消費する…なんと贅沢なことでしょう。
きっと子供の健康や教育にもとっても良いことだと思います。

家を建てた余りの土地でさえ菜園としてじゅうぶんな広さです。
ぜひ、物件をご覧いただければと思います。「広～い」って感じますよ。