一番大事なことは情報！と言ってしまえばそれに尽きるかもしれませんが、

ある情報を知っているか、知らないかで、物事大きく変わる…ということは各分野で言われていることです。

先日読んだ、不動産投資の本にも同じようなことが書かれていました。
こんな感じで…。

世の中には2種類の人達に分けられる。
「知る者」と「知らざる者」。
世の中のルールは、一部の頭のいい人がつくっている。
だから、「知ること」を面倒くさがっていると、ずっと、彼らの思惑どおりにあなたは無駄なお金を払わされることになってしまう。

と、まぁ、よく書かれてあることですが、再度申し上げたいのは、
そういったルールは一部の人たちがつくっていて、その人たちの利益になるようにつくられているということです。

さらに、もっと申し上げたいのは…、
これはなかなか分かっていて、当事者になるとわからなくなってしまうことなんですが…。

あなたの周りに「そんなことできるはずがない」「そんなことダメに決まっている」と親切に助言してくれる人が必ず現れる…ということです。

しかし、その親切な方は本当に「知る者」なんでしょうか？
残念ながら「知らざる者」が自分の意見を言っているのかもしれません。

意外に「もっとも身近な人」がそうであるケースが多いのです。

何か新しいことを勉強するときは、あなたが「知る者」になるまで周りの意見をシャットアウトしておいた方が賢明かもしれません。

物事の真偽を見極めるのは面白いプロセスだと思います。

それを考えると、民間の資格試験、検定試験なんて受けたくなくなってしまうのですけど。もちろん宝くじも。

先日床屋の待ち時間に手にしたビジネスマン向けの雑誌。特集の字に目がとまって読んでみたのですが…。

ＦＸ、デリバティブ…で　　　不動産投資？

みんな会社に行きながら“こっそり”儲けたいのでしょうか。“毎日1万円儲ける方法”…みたいなのでした。
ただ、ページをめくると、オチは、ＦＸとデリバティブ、そして不動産投資…賃貸アパートやマンションで家賃収入を！
というものでした。

昼休みに、帰りの通勤電車でちょこっとスマホでＦＸやっただけで、でウン万円儲かりましたって？

昼休みにそんなに儲けてしまって、1時以降の本業…やっていけるのでしょうか？と心配になってしまいます。

ただ、気に入らないのがＦＸ（外国為替証拠金取引）と同じ舞台で不動産投資が紹介されていること。

そりゃ、融資を受ければ、自分の手持ち資金をほとんど動かさずに何千万円の物件を購入して運用できるのですから、
その点ではＦＸと同じかもしれないけど…。

ＦＸもデリバティブも、共通しているのは“実物が無い”ことです。
不動産投資となると、購入すれば、登記されるし、税金もしっかり持っていかれるし、何より“実物”がある。

不動産投資は…　　　　　　　違います

自動的に大家さんとしての義務や責任も発生します。

サラリーマンでも大家さんになられている方は多いでしょうが、少なくてもあの雑誌程簡単な気持ち臨んではいけないんじゃないかなと感じました。

これからというかたでも喜んで相談に乗ります。ご来店お待ちしております。

区分所有から始めますか？（イメージ写真）

マンションの一室を買って第三者に貸す…という投資、これを業界では「区分所有」というカテゴリーで呼びますが、
この区分所有の投資物件は、よく投資家が読みそうな雑誌や日経新聞に広告が出ているのでご存知の方も多いと思います。

都心や横浜駅徒歩圏のワンルームや１Ｋ、１ＬＤＫタイプで、空室になることは考えられない、家賃が落ちることもあまり考えられない、いざとなれば売却も（地方より比較的に）心配ない、
これを買った場合の毎月の返済額より、収入の方が上回るので、マイナスになることも、ましてや破産する心配も無い。

勧める営業マンも（本当かどうかわからないけど）同社の物件を持ってて毎月アガリがあるという。

これだけ材料がそろうと、買わないのが罪悪のように思えてきます。…よね？
…は心配ない…と判断して…本当に大丈夫でしょうか？

これも縁…とか、普段の行いが良いから神様がご褒美をくれたか…と思って即、購入を決断！！！

…これはよくあることです。

それも、1室ならまだしも、すっかり周りが見えなくなって、あそこも！ここも！と高い利率で資金を調達して買っていくことが多いのです。

３室くらいで、目が醒めるようですが。

それは、確定申告書を書くと一目瞭然。

１つの物件で年間数百万円の実質的な利益があがるはずが、実際は微々たるものに…。微々たるものを3倍にしても…。
ということになりかねません。

ここに至ると挽回は難しくなります。

ひとつひとつ、丁寧に売っていくしかありません。

ただ、今度その物件を買おうとする人はこう考えます。
「なぜ、今のオーナーはこの（一見儲かる）物件を売却するんだろう？」と。

オーナーチェンジ物件を狙っている方は…当然ですけどね。

やっぱり私ども専門家に相談しながら進められたらいいと思うんですけどね～。