相模湾を望む横須賀市秋谷１丁目
クリオ南葉山弐番館 の一室の売却の依頼を受けました。
秋谷海岸海水浴場のすぐ横で、近くには立石公園やプリンがおいしいマーローの本店があります。
１８．２９㎡のワンルームですが、使い方は自由。
ご自身用だけでなく、投資用としても価値ある一部屋だと思います。
お問い合わせは当社まで直接どうぞ。
㈱栄都 045-325-8874
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南葉山に一部屋いかが？
2017年11月3日 金曜日
投資用アパートに１Rや１Kが多い訳
2013年4月28日 日曜日利回り１０％‼ 投資用新築アパート、１K×8部屋…なんて情報、結構ありますよね。
でもどうして、こういう投資用物件は１Kや１Rばかりで、２DKなどのファミリータイプが少ないのでしょう？
では、２DK以上のアパートはどういう人が持っているのでしょう？
書いてしまえば当たり前のことですが…。
投資用のアパート・マンションを持とうという人はとにかく収益が命。
例えば、8部屋あったとして、たまたま１部屋空いたとしても、次の月に入る収入は１/８減るだけで済みますが、
もしこれが２DK４部屋のアパートだったとしたら、１部屋出てしまうと、１/４減ってしまいます。
それだけリスクが大きくなるわけですね。
ですから、投資に向きにくいのです。
営業する立場にたっても、お客さんから２部屋退去したらどうなる？なんて計算させられたらその場で商談は終了になるでしょう。
ん？サブリースという手もありますか…。サブリースは相手が信頼できるかどうかで慎重に決めて下さいね。
一方、かといって建築されるアパート・マンションは１Rや１Kばかりではなく、２DKも造られています。
誰がそんなリスクを負うチャレンジをしているのか？というと、ちょっと様子は違いました。
こういうのはそこに土地が余っているので、税金対策にアパートでも建てておくか…という地主さんが多いです。
彼らは、そこに建物があるというだけで、固定資産税がだいぶ減りますので、
店子が入ろうが入るまいが…実際はそんな余裕はないとは思いますが、ローンを組んで物件を買っているサラリーマン投資家よりは緊迫感はないのです。
他にもっといろいろな背景があるものですが・・・。
ファミリータイプは、一回住み始めたら長く住むという傾向があるようですが、
不動産屋からしてみても、それもあまり嬉しくない話。
回転が良い方が儲かるからですけど。
首都圏に１Rや１Kばかり造って大丈夫？と思っていましたが、
新築ですと、新たに住む人だけでなく、中古の物件から移り住む人もいるのでとりあえず大丈夫なのです。
ですから、ビジネスとして中古アパートを買うとなると、素人の勘では怖いところがあります。
プロの見立ても必要でしょう。
どうぞご相談ください。
投資用マンションに単身者用が多いわけ
2012年2月3日 金曜日以前、夕陽が赤いのはどうしてか？という話を書きましたが、これもそれぐらい当たり前過ぎて気にしなかったことです。
どうして１Ｒ １Ｋ １ＬＤＫ？ イメージ写真
でも質問されたことがあるので一応書いておきますね。
よく、ワンルーム系のマンションの建築計画となると、周辺地域は反対運動でてんやわんやするものです。
でも、ファミリー系のとなると反対もそう激しくない。
周辺地域に住む方にとっては、ワンルームとなると、世帯数が多いので変わり者が入居してくる確率も高くなる…ということで
しょうか。
一方ファミリータイプなら、ファミリーを築ける（イッパシの）社会人であることが暗黙の前提になるのでしょう。
どちらも根拠無いんですけどね。
さて、投資家にとって投資をするからには回収が命。
ワンルームの需要が飽和状態だと言われて久しいですが、それでも業者が単身者用にこだわるのはどうしてでしょう？という最
初の質問に戻します。
答えは、投資家にとってのリスクが一番少ない“売り易い商品”、面積が小さいぶん安い“買いやすい商品”になるからです。
一棟もののアパートの場合、限られた容積率の中で、4部屋のファミリータイプを作った時と、10部屋の単身者向けを作った場合では、
収入額も違えば、もし空き室になった時の損害額も小さくて済むわけです。
このエリアならファミリータイプだろう、という場合というものがありますが、そういう場所で単身者用のワンルームを建てる
と最悪…。
まったく入居者が入らないという事態になります。
今日も新聞広告が載っていました。区分所有の投資物件の広告です。
千代田区の一番町！東京のド真ん中なのに比較的閑静で最高の場所ですよね。
40㎡弱の１ＬＤＫ、4,400万円でした。
第1期販売分は完売、最期の5戸！！！
想定賃料210,000円、ローンの支払いが月額12万円（管理費、修繕積立金別）…いい例題ですね。
イメージ写真
さあ、あなたは飛びつきますか？
それにしてもすごい!全国紙の広告で販売数はたったの5戸ですから。
あと、間取りを見て感じました。
贅沢になったなぁ～て。
数年前までは18㎡、3点ユニットバスでも大丈夫だったのに。
