同じマンションなのに、広さが２つある怪…。え？３つ？

評価証明書の一例

ひとつは壁の中心線から測った数字なので実際の広さよりちょっと…ですけど広めになります。

もうひとつは室内の広さ…つまり壁の内側を測った数字。

実は、不動産の広告は「ちょっと広めの」壁芯（へきしん）の数字を使うのが慣例になっています。

一方、契約時は登記と同じく「狭め」ほうの数字を使います。

契約前の重要事項説明の時に説明はしますが、一瞬お客様の顔が「はっ」とすることがあるので、事前にお伝えしておきます。狭め…と言いましたが、そちらが実際の広さ。

もし、気になるようでしたら、営業マンに聞いてください。「この数値は壁芯なの？」って。

実際、数値は違いますが、実感できるほどじゃないんですけどね。

ここまでは、良く知られている話ですが、もうひとつの数字があるんです。

それは、評価証明書（固定資産税や都市計画税の算出基準となる証明書で、役所で取れます）に記載されている

「現況床面積」

これは、共用部分の廊下とか階段を持ち分で割った（按分（あんぶん））したものが加算されているものです。

なるほど、その現況…の上に書かれている「登記床面積」より全然多いわ～

なんでそんな数字出すんでしょ？

え～～～固定資産税ってそれが基準になってるの！？

ご…ご存知でした？

マンションの面積は3つですよ～

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フランチャイズ店の経営者が、こんなはずじゃなかった…、全然自由が無い…と怒っているケースを耳にします。

あるＦＣ店のオーナーが言っていましたが、
フランチャイズ本部はそれなりに成功するスキームを持ってＦＣ店へ分け隔てなく分配しないといけませんが、
ＦＣ店に加盟したら、本部からの指示を待つだけでなくて、積極的に儲けるように考えなくてはいけないと。

経営のことですからＦＣとはいえお任せはダメということですね。

アパート・マンション経営で、お任せにあたるのが一括借り上げ。

その不動産業者が複数年借りることにして、オーナーには（家賃から諸費用を引いた後のアガリを）毎月入金するというシステム。

オーナーはアパート経営最大の心配事である空室に気を払うことなく暮らせるので
オーナーにとってはとても嬉しいサービスです。
業者によって期間が異なるようですが、実はこれがちょっとクセモノのようで、あちこちで裁判沙汰になっているようです。
何が裁判になっているかというと、そのいくつかは、事前に聞いていたまた、読んでいた約束と違う…ということのようです。

そのシステムを全否定するわけではないのですが、
一括借り上げをする業者は儲けるために同じ手法を用いているということです。

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犠牲になるのが投資家であるあなたです。

一括借り上げ…こんなことしてくれたら助かるぅ～とあなたが気を許すところに危険な穴ってあるものです。