横浜は朝から晴れています！日差しも夏のようにガンガン降り注いでいます！絶好の内見日和です。是非お出かけください！

本日の賃貸マンションのご紹介は京急「黄金町駅」から南太田方面に向かって徒歩3分の閑静な住宅地にある≪スカイコート横浜黄金町≫です。

現在特別キャンペーン中につき家賃2ケ月フリーレントです。この機会をお見逃しなく！！

学生・外国籍の方・高齢者・生活保護の方お気軽にご相談ください。

募集中のお部屋は3階。ワンルーム（16.10㎡）。『フロアタイル張替』『ＩＨコンロ交換』『モニター付きインターフォン』新規リフォームしました。

「阪東橋駅」からも徒歩7分。「南太田駅」へも徒歩圏です。

【住所】　横浜市南区西中町2-28-5

【構造】　鉄筋コンクリート造　　4階建

【築年】　1989年

【設備】　フローリング　洗濯機置場　エアコン

【賃貸条件】　賃料￥39,000　管理費￥6,000　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月　　保証会社利用可

即入居可能です。入居お急ぎの方大丈夫です！ご連絡ください。

賃貸物件でよく『1ヶ月間フリーレント』など一定期間無料で入居を促進している

物件があります。

かつて貸し手市場だった頃には想像もつかなかった慣習ですが、今では借り手

市場の中で「なんとか借りてくれませんか」という大家の熱いラブコールみたいな

感じがします。

貸手の入居者獲得のための利益提供のステップとして…

1.一時金（礼金）を少なくする、または無くす

2.フリーレントを設ける

3.賃料を減額する

以上のような順番になるようです。

3.のように賃料を減額することが最終兵器になります。

なぜなら減額してしまうと毎月継続して入ってくる収入が減るからです。

礼金などの一時金はボーナスみたいなもので、最悪ボーナスはなくても毎月の

収入は減らしたくないというのと同じようなものです。

金融機関から資金調達している場合は、毎月の収入が減る事によって返済計画が

狂い指摘を受けることも考えられます。

それ以上に一番大きな要因は、賃料を減額することによって、その不動産そのものの価値が

下がってしまうということです。

収益不動産はそこから得られる収益、すなわち賃料を基準に価値が決まりますので、賃料を

減額=不動産価値が減少することになるのです。

したがって不動産の価値に直接影響しない（厳密に言うと

影響しますが…）一時金の減額やフリーレントによって何とか

入居者を獲得し、できれば賃料は下げたくないという順番に

なります。

借り手から見ると“フリーレント”は非常に魅力があるように感

じますが、貸し手側から見ると必死に入居者を獲得する為の

現れなのかと思うと一層借り手市場の流れが広がっているこ

とを感じさせられます。

本日は阪東橋駅徒歩3分にある賃貸マンション「アコルデ横浜阪東橋」のご紹介です。

1階にはミニストップがあり阪東橋駅前には「まいばすけっと」や「すき家」。帰り道にはサンクスもあり買い物にはとっても便利。

外観もきれいで構造もしっかりした造りのマンションです。前面がバス通りの広い道路のため解放感がとってもあります。

現在募集中のお部屋は数少ない最上階の角部屋！（10階）眺望がとってもｇｏｏｄ！日当たり良好です。

約13帖の広いワンルーム（30.63㎡）　2面バルコニーと大きな窓の部屋なので、とっても明るいです。

☆ペット飼育可能（小型犬　敷金3か月）☆

【住所】　横浜市南区高根町3-18-18

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建て

【築年】　1987年4月

【設備】　都市ガス　バス・トイレ同室　給湯　クローゼット　室内洗濯機置き場　エアコン　エレベーター　ＣＡＴＶ

【賃貸条件】　賃料￥85,000　管理費なし　礼金なし　敷金2ケ月

≪保証会社加入必須≫　≪2人入居可能≫

☆2ケ月間家賃フリーレント実地中☆　ご不明な点は、お間い合わせください。お待ちしております！