ここ最近、新聞を購読される方が少なくなっております。

以前は、新聞の折り込みチラシで不動産業者は仕事が出来ていたのですが、

近年は、直接ポスティングする傾向になっています。

そして、だいたいの不動産の購入者は、対象物件の近隣に住んでいるのです。

マンションの集合ポストの傍には大きなゴミ箱が置いてあり、そこには沢山の不動産チラシが・・・・・（悲）

そんな情報が不要な方のほうが多数なのでしかたありませんが、

探している人には、貴重な情報です。しかも、検討できるエリアで、何よりも早い情報です。

興味の無くても、何秒か見るだけでその近辺の相場感が養われます。

生活、資産に関わること、知っているか、知らないかでは、私が思うに大きな差がでてくると思います。

今、横浜ＦＭの放送が店内でＢＧＭとして流れていますが、

不動産会社の広告やハウスメーカーがスポンサーになっている番組が多いのには驚きます。

以前はこんなことなかったのに…と思いながら。

不動産会社の中でも、仲介を専門にしているところは、お客様からの電話やメールなどのきっかけがないと仕事が始まりません。

インターネットで社名がいかにヒットするかを競っている昨今ですが、
見たいページを遮って広告が出てくると、わずらわしさ以外何物でもありませんね。

各戸に毎朝、新聞が配達されている頃は、新聞折込みチラシが主なきっかけづくりでしたが、
今では購読者が減って、それも、これから家を買おうかという30歳代の家庭での数が減っているので、
新聞折り込み広告をしても、費用対効果が悪いのだそうです。

もちろんこれには異論もあって、必ずしもそうではないという業者もあって、そこは相変わらず新聞折り込みをやっています。
一方、日本経済新聞には相変わらず不動産会社の広告が良く載っていますが、これは投資家への広告。
地域開発、ビル・マンション・アパート経営、都心の新築マンションなどが主です。

日曜の朝から陽だまりの中であれだけ不動産会社の広告を聞けば…
「よ～し、今日は（その宣伝をしている業者へ）家を買いに行くか！」と
なるのかなぁ～。

一般論ですが、テレビやラジオで広告を出している会社だから…安心できる業者だろう、

と思っているかたもいるでしょう。

当社は全然広告していませんが、地道にコツコツやっています。

ちなみに毎時零分の時刻を伝える時の広告、以前は「よ～こ～は～まぁ～そご～ぅ」でしたね。
ラジオの広告費って、ところでいくらくらいなんでしょう？

株の取引をしている方は分かるかも知れませんが、株は一時上がって“いまナンボ儲けてるぞ～”と言っても

明日にはがた落ちしていることもあります。
つまり売り時が肝心。売って換金してはじめて利益（または損失）が確定します。

不動産も同様です。

一生に一度か二度…と考えている方は違いますけど、不動産を投資先として見ている方にとっては、
売り時がとても重要です。

売るとなると、最初のステップは「査定」
私の自宅にはほぼ毎日「売却査定承ります」のチラシが入ります。

あれだけチラシを入れられると潜在意識に刷り込まれて、つい電話をかけてしまうかもしれませんね。

私は査定を実際にしてきましたが、とても悔しい思いをしてきました。
これは心理戦なのです。

今、不動産の価格はとても不安定です。

3,000万円にしかならないと思っているあなたの不動産に対して、“うちなら4,000万でイケますよ”
なんて言われたら嬉しくなってたまらないでしょ？

即刻その不動産業者さんと媒介契約（あなたの会社に販売をお願いしますよ、という契約）を結ぶことでしょう。

でも、ちょっと待ってください。

きっと、大手の業者も、中小のところも、近隣の成約事例のデータを持ってくるでしょう。
それをあなたはじっくり見てみてください。

それが事実かどうかの確証はありませんけど、成約日もよ～く見てくださいね。
震災の前か後かでは市場は相当変わっていますし。

何社か査定しても構いませんが、事実は変わりません。
実際に相談して、あなたが納得された業者を選んでください。
私もそのおめがねに適うひとりでありたいと思います。

売却にまつわるトリックというか、売却の壺・・・についてはぜひ、ご売却を決められたらすぐにお話ししたいと思います。
失敗する前に、お気軽にご相談ください。