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横浜市南区の不動産会社栄都

雑誌SUUMO はネットに移行

2012年4月12日 木曜日

㈱リクルートから発行されていた不動産情報誌SUUMO(スーモ)が役目を終えました。

今、配布されているものが最後です。
雑誌の世界では、休刊という言い方をするのですね。
四十年弱にわたりお疲れさまでした。
私は古い人間なのでネットの情報を紙の情報で確認すると言う感じで使っています。

私は紙媒体(つまり雑誌)のスーモは…好きでしたけどね。
購入希望者の立場に立って眺めると、横浜の物件を見ようと思うと、鎌倉、藤沢あたりの物件まで見ることが出来て、ちょっと妄想を楽しむことができるからです。

これこそまさに夢のマイホーム?

一方、ネットで、「横浜」と検索してしまえば、なかなか茅ヶ崎や逗子の情報に触れることが出来ないでしょう。
「横須賀線」で「逗子」「鎌倉」とチェックしてから検索ボタンを押さないと行きつかない情報になってしまいました。

同じ予算ならあそこにも住める、ここにも住める…って発想が広がるものですよね。
意外な物件に出会えるチャンスだったと思います。

時をほぼ同じくして紙媒体を終了したのが、ブリタニカの百科事典。

家の応接間(…死語?)にブリタニカがあるか無いかでその家人の教養がわかる…とかつては言われていたものです。

今では物事を調べるのにインターネットでWikipedia(ウィキペディア)という便利なサイトがあって、
専門家ではなく利用者が共同で書き込んでいく手法をとっているものです。

たしかに、紙媒体となると情報のアップデート(最新のものへの更新)ができないだけでなく、筆者や編集者の「思想」が少なからず反映されるというデメリットもあります。

反対にネットで誰でもが書き込むとことができるとなるとアップデートは自由だし、いろいろな「思想」が入り混じることで、特定の方向へ誤って誘導されることも避けられるかもしれません。
なんとなく信憑性に欠く感じはしますけど。

ただ、住宅情報誌と同様、ある事柄を事典で調べても、きっと他の挿絵などに誘導されて他の単語や知識にも目がいくもの。
それがきっかけで将来の方向を決めたという人もいるくらいです。

ああ、今回の主題は住宅情報誌でした。

家さがしは、ピンポイントで検索するより、最初はある程度、妄想を楽しんでいいんじゃないかと思います。

不動産屋の視点から言えば、不動産がたくさん回転するのが大事。
鎌倉に住んでみて、横浜に住んでみて…と変わっていってくださるとありがたいのですが、
そうはいかないですよね。

紙媒体の復活を期待する一人です。
題に住宅情報…と書きましたが、数年前「スーモ」に改名されるまでは「住宅情報」という雑誌だったので敬意をこめて。

未公開物件から公開物件になるまで

2012年1月13日 金曜日

このブログを読んでいるあなたにとっては当たり前の話かもしれませんが、
一般の方が不動産物件を検索するときによく使うのは、スーモですか?アットホーム、ホームズ、ヤフーのHPから…ですか?
どちらか、あるいは全部はないかと思います。

一方、一般のかたが見れそうで、見ることができない…不動産業者がIDとパスワードを使って入るサイトがあります。
それがREINS(レインズ=不動産流通機構)。

リアル・エステート(不動産の意味)のRE
インフォメーション(情報)のI
ネットワーク(網)のN
システム(機構)のS
アメリカでは古くからある流通システムでしたが、それを日本でも採用したというものです。

このIDとパスワードがあれば、北海道から沖縄まで、登録されている情報を全て検索することができます。
つまり目の前のお客さんが(そんなことはありませんが)沖縄と札幌にマンションが欲しいと言われても対応出来てしまうの
です。

全国のほとんどの不動産屋さんが、この情報網の中にいるので、不動産を見つけに地域の業者2~3軒まわっても、紹介される物件が同じ…ということになるのです。

駅などで無料で配布されているスーモ(住宅情報誌)で、同じ物件がずら~っと出ているのもその表れで、
もう、ほとんどの不動産情報は共有されているのですね。

じゃ、どこの不動産屋に行っても全く同じなのか?というと、
そうではないのです。

不動産とは唯一無二なもの。
レインズなり、アットホームなり情報網に載る前の状態というのを想像してみてください。

不動産業者は、例えば売り情報が出たら、まずは自分の顧客で契約ができないか?
それがダメなら同じ会社の他の営業の顧客で契約できないか?
を考えますよね?
そうすれば、売主からも、買主からも手数料が頂けるわけですし。

それでもダメなら、仲間の不動産業者に連絡してそこで契約できないか?

それでもダメなら情報網へ…ということに…なりますよね?

ま、いきなり出てきた物件を自社で契約できるというラッキーなケースは、
大手になれば確率は上がりますが、そうないものです。

検索サイトに出ている物件が“出がらし”…とは言いませんが、信頼できる不動産業者さんと仲良くなれば、
情報網に載る前の情報があなたにやってくることになります。
これって、すごいことなんですよ。