あなたが新築のアパートや、中古のアパートを投資用に買ったとしたら、どんな設備をつけますか？
もし古い物件をリフォームして、新たに貸室をつくるとしたら、何に気を配ればいいのでしょうか？
一言でいうと、それは費用対効果じゃないでしょうか？
一戸建ての住居であれば、快適性のためにはあれも付けたい、これも付けたいと思って、それを実現させるのは一向に構いませんが、投資物件となるとそこはビジネス。
せっかく費用をかけて「いい部屋」にしてもそれが賃料にプラスできればいいですけれど、
賃料に上乗せできなければそれはイマイチだったということです。
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さて、問題です。
アパートの設備というと…
トイレ・バス別、セキュリティー、ロフト、2口ガスコンロ、ＩＨクッキングヒーター、ネット使い放題、洗浄式便座、
ケーブルテレビ、独立洗面台、室内物干し、家具付き、デザイナー、床暖房…
といったところでしょうか？
この中でお金がとれる設備と、取れないものとを分けると…あなたはどう考えますか？
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私が考える「お金の取れる設備」は、トイレバス別、ネット使い放題、デザイナー…くらいでしょうか？
○セキュリティーは、内容によりますけど、入居者に著しく不便を強いるようですと考えものです。
○ロフトがあるからといって、実際は賃料に組み込めないようです。
○２口ガスコンロは、以外にIHより人気なんですが、これも今や当たり前の設備です。
○洗浄式便座は、前の入居者が使っていたのをそのまま…というのに抵抗を感じる方も多いと聞いています。
○ケーブルテレビは、テレビ自体見る若者が減っているので、ネット環境の方を重視すべきでしょう。
○独立洗面台、室内物干しは、あるとうれしい設備のひとつですが、賃料にはほとんど影響がありません。
○家具付き…これは入居者が入らない部屋の苦肉の策ですか。
○そして床暖房。これはなんとなく付けてあげたい設備のように感じますが、故障があると結構大がかりだし、これも賃料とは残念ながら反映されない設備のようです。
ただ、デザイナーズ物件にも当たり外れがあります。
外観がデザイナーによるオシャレなものなのはとても良いことです。ただ、室内がオシャレすぎると、その人の趣味に合わないというケースも出てきます。
よくデザイン性と実用性は必ずしも合致しない…といわれますでしょ？
人気のない3点ユニット
室内は割とオーソドックスにした方が良いようです（面白くありませんけど）。
デザイナーズ物件であれば、「デザイナーならでは」のちょっとした気遣いで室内をまとめて欲しいものです。
これだけ書きましたけど、大切なのは周辺環境も含めた全体のバランスです。
不動産は同じ物件が２つとないので、上に書いた個々のことは参考程度にしていただければ幸いです。
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本日寒風が吹きすさぶ中、お客様の案内で古き良きアパートに行ってきました。
