マンション建設の○○○○…、
○○コーポレーション…、
○○パレス…

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いろいろ宣伝していますよね。土地活用にアパートを！て。

私、あれだけ宣伝しても儲かるしくみを知ってしまいました。

とても怖くて、ネットになんかに書けません。

以前、私も投資用アパート・マンションの建築会社にいたので、
従事している方々からの話をまとめると…

ああ、恐ろしい。

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すべてがそうとは言いませんけど、私は考えてしまいますね～。

だって…ね～、そりゃひどいよ…。

え？これから資料請求するところだった？
ならば一度、ご相談ください。

ある一定規模以上の建物を建築する際、事業者は周辺住民に対して住民説明会を開く義務が出てきます。

建築を始めるために、役所から「Ｇｏ」サインをもらうのに、その議事録が無いとだめなこともありますから。

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以前勤めていた建築会社での話。
計画中のマンションを建てるのに、計４回説明会を行いました。当初は２回の予定でしたが。

初回は、怒号が飛び交いました。
「ここは昔から夏はカギを締めなくても暮らせる地域だった」
「山からの風がゆっくり降りてきて、夏でもエアコンなしで暮せる地域だ」
「プロパンガスの設置は絶対に許さない」
「エアコンの室外機からの熱風がウチに向かないようにしてくれ」
「上から我が家が覗かれるから、建築反対」
「上から覗かれるのは許せないから、総スリガラスにしろ…それに開かないようにしろ」
「この地域は誰がどこに住んでいるのかすぐわかるような所。賃貸住宅にはどんな人が住むかわからないから怖い」
「住民が犯罪を犯したらどう責任取るのか？」
「ゴミの不始末があったら厳しく対応するぞ」
「市役所に親しい人がいるから計画を潰してやる」

まあ、それはそれはすごい勢いでした。

この中で４回目の会合まで残った課題は、

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・窓の位置、ガラスの仕様
・プロパンガスの設置
・エアコンの室外機の置き場
だったでしょうか。

エアコンの室外機の向きについては、
それぞれ「自分の家に向かって吹くこと」は許さないものの、その風向が隣の家に向けばもう文句を言いません。

それに、部屋の窓を全部はめ殺しのスリガラスにしろ…とは。
よく言えるなあ～と驚いたものです。

周辺住民の方々にとって、建築阻止のためにはなんでも言う、ということなのでしょう。

建築が始まると反対運動は急に終息しましたが、
住民の意見をすべて満足することはできなかったものの、建物は完成しました。

その後、内覧会を周辺住民に対して行いましたが、散々ケチを付けられました。
最後の抵抗…ですね。

前にも触れましたが、建築基準法をクリアして建築確認を取得していれば、
事業者は…問題なく建てられるのです。

敵対関係にならずに、お互い理解できないものなのでしょうか。

家の近所に障害者を受け入れる施設ができるんだって…と妻から言われたので
「ふ～ん」と対応したら「反対しないと建っちゃうよ！いいの？」と怒られました。

夫としての立場に立つべきか、客観的に反応すべきか迷ってその結果の「ふ～ん」だったのですが。

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自分はいつも建てる側にいたので、住民の反対は…結末が見えていたのです。

住民が反対して建築計画が覆るケースは、
予定している建築物が建築基準法に違反している場合で、法的にクリアしている建物でしたら
建物の規模によりますけど、業者は「規定」の住民説明会を開けば、建てる事に問題はなくなります。

今では、基礎や素材に放射線量を調べよ！と住民が言うかもしれませんね。

それは置いておいて、

建築基準法をクリアした建物かどうかは、素人が見てもわからないでしょう。

簡単にわかる方法があるとしたら、建築確認が取得できているかどうか？ですね。
これまで、いろいろ住民説明会に立ち会ってきましたが、
地域ごとに不思議にも建築や法律に詳しいかたがいるもので…。

そういう偶然はよくある話です…かね？

ああ、でも、商業的に詳しいのか、耳学問的に詳しいのかではまったく違いますけど。

法律的にはこうだ…と確かテレビで弁護士のセンセイが言っていた…って言われても…。

役所が出した建築確認書は、業者にとっては通行手形で、

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それを取得した限り、工事を中止する理由は無くなります。

せっかく住民説明会をするのですから、そこでいい関係がつくれると良いのですが。