毎日晴れて良い天気なのはうれしいですが、さすがに雨が恋しくなってきなした。

皆様風邪には、ご注意くださいね。

本日駐車場の契約がありました。今年に入って初めての契約です。

「エルグランド」という大型車の為、機械式の駐車場はダメ×

幸い直ぐに平置きのゆったりとした駐車場が見つかって良かったです。

最近皆様ＢＯＸカーが多いので機械式では入らず探すのに苦労してます。

大型マンションの機械式の駐車場等は、いっぱいあるのですが・・・（しかも安い！２万くらい）

平置きの駐車場は、どんどんコインパーキングになってしまっている現状です（泣）

駐車場を、お持ちのオーナー様！ご紹介させてください！

不動産でもいろいろありまして、基本的にはなんでも出来るのですが、

主としている分野はどこなのか？仲介、管理、売買等ほか、いろいろあります。

当社は、売買メインの、時には買主でもあるし、売主でもある立ち位置にこの半年前から方向チェンジしています。

なぜならば、１１年の勤め人のキャリアでほとんどが、そのポジションでの仕事だったので慣れているのと、

運よく銀行より借り入れが出来るようになったためです。これは、かなり運が良いと（皆さんのおかげでもあり）思います。

２期目からこの立ち位置での仕事が出来る、させてもらえるということは、かなり幸せなことと感じています。

また、この仕事やり始めると、やり続けなければならなくなります。（どんな仕事もですが・・・）

そして、仕入れて、加工して、売却引渡しまで時間が掛かるので、

最低でも半年スパンで結果を出していくことに心がけており、融資枠の範囲でランニングさせていく・・・

この２０１２年１月から５月まで、仕入れを強化していこうという動きをしていきます。

どんな分野でも、目標、方向性を決めて動いた結果、出来なければ終わりです。

二の手、三の手を考えておくことも忘れてはいけません。

賃貸アパート・マンションを一棟持つと、大家さん生活の実感がわいてくるでしょう。
区分所有を１戸持つのとは違った…そう、会社の社長さんになったような。

投資のスタイルとして、小さいアパートを違う土地で複数持つかたもいれば、できるだけ都心に近くＪＲの駅の近くで１棟を、というかたもいます。
どちらが正解だかは簡単に言えませんが、ひとつ税金で違ってくる一線があるのでその話を。

それは９室と１０室。

アパートを一棟持っていても９室と１０室では、所得税法上で前者を「業務規模」、後者を「事業規模」に分けられます。
でも大丈夫、もし、あなたが投資しようとしているアパートが９室だったとしても。
区分所有のマンションを１つ買ってそれを貸し出せばそれで「合計１０室」となります。

なぜ１０室にするかというと、いろいろ優遇されるのです。

青色申告特別控除…
９室以下の業務規模だと、それが１０万円
１０室以上の事業規模だと、６５万円

青色事業専従者への給与を…
業務規模だと、支給はできません
事業規模だと、支給ができます

他にもありますが大きくはその２つです。
そのアパートやマンションを管理するあなたの会社を設立するのです。
あなたや奥様を社長にして…。

事業になれば、車のガソリン代や外食費とか、事務用品や…事業の経費として計上できますよね。

同じガソリンに名前がついてる訳…ないですし。
家族でちょっと高級レストランに行っても、打ち合わせしたことにして…。

あ、いけないいけない（笑）