本日は昨日退去したばかりのホヤホヤのお部屋を紹介します。

「ＺＥＰＨＹＲ横濱」　302号室

所在地　横浜市南区白妙町4-43-10

構造　　鉄筋コンクリート造５階建て　３階部分

築年数　2006年3月

設備　　バス・トイレ別　オートロック　モニター付きインターフォン　室内洗濯機置き場　独立洗面化粧台　エレベーター　駐輪場　エアコン　ウォシュレット

☆ペット飼育可！☆

弊社の本当にすぐ近くのコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションです。

「阪東橋駅」より徒歩4分の好立地にあります。日当たりも良好！明るいお部屋です。

契約条件：　賃料￥６５，０００　礼金１ヶ月　敷金１ヶ月（ペット飼育の場合賃料￥３，０００アップ）　家賃保証会社利用必須

退去したばかりなので、これからルームクリーニングですが即入居可能です。

人気物件ですので、お早めに内見してみてください。ご連絡お待ちしております！

不動産を所有すると、固定資産税とおまけのように都市計画税というのを払うことになります。

賃貸住宅から脱出して、持家を持ってもなんとなく所有感覚が薄れる税金ですよね。

イメージ写真

固定資産税は課税標準額の１．４％が税額になりますが、この標準額というのはいわゆる今、不動産屋で売られている地価と は違いますので、知りたい方は市役所で聞いてください。

あと、新築の戸建を扱っていると驚く事があります。
役所は、その新築物件にどういう装備がついているか聞いてきます。
床暖房、追い炊きつきの給湯機、トイレの数、ＩＨ、ロフト、オール電化…
それらの有無でどれだけ税額が変わるかわからないですが、装備が良ければ税額も…ということでしょう。

こちら建築業者のほうで嘘をついたとしても、係の人が実際お宅に調査に行くので最悪そこでばれてしまいます。

固定資産税…横浜市の場合、区役所がその窓口になっていますが、もし、滞納すると役所から催促がくるのですが、いかついお兄さんが取りたてに来るわけではありません。

だからつい…という方が多いようです。

税金関係はまさにお役所仕事で動いているので、払わずに督促が来て、そのまま放置しておくと、今度は差し押さえしますよ、という通知が来て、はじめて“これはまずい！”ということになります。

でも、ここで慌てないでください。
いきなり係員が来て、ドアをこじ開けて、家具や家電製品に「差押え」という紙を張って行くということはありませんから。

役所は、何もしないと払ってもらえないから、差し押さえしますよ！と厳しい態度に出てきます。
実際その手続きになると、役所よりも、住宅ローンの会社が先に持っていくことになってしまって、役所は取り損ねてしまうことになってしまいます。

こんなときあなたはどうすればいいかというと、
固定資産税の支払いが困った時は、払えずに困っていると役所に伝えておくことです。

そこで支払いの猶予や減額を申し出るのです。
1,000円でも1万円でも、払っている内は、あなたに「支払いの意思がある」と見なされるようで、たとえ残額があっても、強制的に執行されることはないのです。

一番いけないのは無視すること。
支払えない時の気持ちはわかりますが…。

不動産業者が所有して売りに出している物件（土地・新築・中古リノベション）は、エンド相場なりの価格がついています。

※但し、その地域より離れた遠方の業者は別　なぜならば、仕入れる前に相場、トレンドをしっかり研究しているからです。

なので、そう間違い（間違いを感じたら、価格変更します）はないのかと思います。

買う方からしてみれば、巧く値段が付いてるなと・・・よくそんな感想を耳にしました。

一般の方が所有していて売りに出している物件は、ほぼ言い値（希望価格）がついている・・・・

それでも、不動産業者のアドバイスにより相場には近くなっていますが・・・・

でも当り前ですよね、財産を売却するのですから、少しでも高く売りたいし、高く値を言ってくれる業者に任せたい。

時間のある方（売却を急いでいない方）はイイですね。

そうでない方は、早く売る＝安く売るになってしまうのです。

そんな方でも高く早く売る方法、アドバイスできたらと日々、考えています。