先日、中古マンションの物件を探しているとの事でお客様が来店しました。

希望条件として、広さは約30㎡・金額は800～1000万クラスで場所的には当店の場所より半径1㎞もない範囲内でという事でした。

奥様が通院されているとの事で、そのライフワークに見合った物件を…という事でした。

私なりに店舗周辺で中古マンションの物件を探して見た所、30㎡前後になると売り物件はあるのですが、大半がオーナーチェンジ物件（不動産投資物件）で通常の空室のある売り物件はほとんどなくようやく1.2件探した程度でした。

私の知識がないからそう思うのかもしれないのですが、これ程投資物件が多いとは思いもしませんでした。

結構築年数の古いマンションも多かったので、バブル期にマンジョンを購入して賃貸で利回りを得る方が多かったのでしょうか？

最近でもお金のある方は不動産投資をされているのでしょうか？

今の所、私には何かに投資をするという考えはない為詳しく調べた事はないのですが今後自身でやる可能性も0ではなく、お客様から相談を受ける事も考えられるので私なりに不動産投資について調べてみようと思っています。

まずは素人でも分かり易い内容でまとめて、改めてアップしたいと思います。

本日は築年数は多少経ってますが格安の物件を紹介します。

『第２福井ビル』

【住所】　横浜市南区高根町4-19

【構造】　鉄筋コンクリート　4階建て

【築年】　1978年　8月

【間取】　２ＬＤＫ　４４．６２㎡　和室６帖　洋室７．５帖

ＬＤＫ８帖

【賃料】　￥95,000

管理費￥3,500　礼金1ヶ月　敷金2ケ月

【設備】　バス・トイレ別　オートバス　追焚機能　システムキッチン　収納スペース　室内洗濯機置き場

フローリング　洗面台　エアコン　ＣＡＴV　バルコニー　駐輪場（大型バイク応相談）

☆ペット飼育可☆　　ペット飼育の場合賃料￥2,000アップ

横浜ブルーライン「阪東橋駅」より徒歩2分　京急「黄金町駅」より徒歩5分　ＪＲ「関内駅」からも平坦徒歩圏

≪角部屋　2面採光　日当たり良好≫

駐車場も近隣で確保出来ます！

一部屋一部屋が広めの造りなので、ゆったりした間取りが魅力です。

駅から近いのですが閑静な住宅街の一角にあります。

予算を抑えたい方にお勧めです。

是非内見してみてください！お待ちしております。

ご存知でしたか？今もしあなたがマンションに住んでいたとしましょう。

写真と本文とは無関係です

地区40年…そろそろ建て替えしないと、古臭～くなっています。
今、法律では「所有者の５分の４」以上の決議が無いと建て替えができないのです。

５分の４…ということは８０％…。
全200戸ならば、41人反対者がいるとご破算に。
全30戸のマンションなら、7人反対したら計画は進みません。

1月4日朝刊

今年1月4日の日経新聞の一面トップ記事は…
政府の方針として、その法律を建て替えがしやすくなるように緩和する…というものでした。

マンションが建て替えられるということになれば、
建築業界も、不動産業界もその周辺の業界も商売が活発になるのだから良いことなのでしょうが、
実際の話、どうなるのでしょうか？

確かに、80％の賛成があれば建替えＯｋという議決を得ることはできます。
ただ、住民の中にはいろいろな理由で「このままで結構」と思っていらっしゃる方もいます。
どんなに老朽化していても。

実際の話…というのは、
議決で建替えることが決定したとして、今のアパートやマンションから動きたくないという人を強制的に出すことはできません。
じゃ、どうやったら建替えがすんなりいくのでしょうか？

それは、みんな仲良しになることです。

隣近所とのつきあいが煩わしいからという理由で住む場所にマンションを選ぶかたが多いと思いますが、
いざこういう場面になると、同じ屋根の下の住人…くらいの気持ちでいないとうまく話しが進まないようなのですね。

「5分の4」以上の「建替え賛成」の票が得られて、建替えの方針が議決されたとしても、
一人反対する人がいたらその費用は誰が持つのか、それが一人じゃなくて10人でも、そうするのか…。

こういった理由から、今年1月4日のトップ記事を読んで、政府の方針が「5分の4」から「3分の2」になったとしても、あまり状況に変化はないのではないかと思っているのです。
それがたとえ、「10分の1」になったとしても…です。

マンションの自治会がたまに、ＢＢＱ大会や盆踊りをして、繋がりを密にしていくのはそのためでもあるんでしょうね。

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