アパート・マンションを経営するとき、少し前までは建物代金にかかる消費税が還付される…という知る人ぞ知る手続きがありました。

たとえば8,000万円の請負金額だったとすると、400万円の消費税を一旦は払うことになりますが、
「ある手続きを踏んでいれば」その400万円が、ちょっと引かれますがほとんど還ってきたのです。

その秘訣を知っているのと知らないので400万円が違ってたのですから驚きです。

建築前にジュースの自動販売機を置いてそれを「事業」にすることで、消費税が還付される…という方法でした。
再度言いますが、さすがにそのカラクリがあからさますぎて、税務署がもうそれを許さなくなってしまったので、詳しくは書くのをやめます。

ちょっとその世界に脚を踏み入れればわかることなのですが、

だってコメンテーターが言ってたもん！　　　　　　　　　　写真と本文は無関係です

知らないというだけで400万円…違うのです。恐ろしいですよね。

税の勉強…頑張ろうかな～って？
ええ、ぜひどうぞ。

税の話のほか、マスコミや知人が「こう言っていた」ということでそれを信じ切っている人がいます。

テレビは、視聴者にインパクトを与えるためにかなり端折って放送しているため、
詳しく伝わっていないケースが多いですね。

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お友達が言っていた…ということも、情報として持つことは良いですが、あまり鵜呑みにしないでください。

法律は変わりますし、優遇される期間というのがあったりもします。

住環境のことについてそういう情報が集まるのが、私たち不動産業者です。
常に不動産の情報しか扱っていませんので、情報はいつも新鮮。

弁護士に無料相談？　無料相談ですと、それなりの回答しか得られないものですし、
不動産の実務に関する事でしたら、弁護士より的確なお答えができると思います。

気軽に声を掛けてくださいね。

以前、私が仲介の仕事をしていたころ、土地が広くて安い物件がありました。
駅からはバス便なのですが、とても眺望も良いのです。傾斜地だったので、基礎を始め、建築にはちょっと工夫と費用がかかりそうな物件でした。

それを考えても安い。

なぜかというと、隣接地が墓地だったことです。

近くにお寺もあり、決して小さい規模ではありませんでした。

お墓さえなければとってもいい土地です。

先日、「隣に変な人は住んでほしくない…」ということを隣の人から言われたという話をしましたが、
お墓というものはなかなか移転するものではありません。
変な「人」はなかなか来ないと思いますし…。冗談です。

それに墓地というのはたいてい、日当たりがよく、水はけがよく、人が来やすいところにあるものです。
先日文京区の物件を下見に行った時、驚きました。
お墓の多いこと多いこと。
あのエリアに住む人は気にしていられませんね。それほど多いのです。

変な住民が引っ越して来て嫌がらせをされるより、ずっと静かでいい環境だと…思いませんか？

人は必ずあの世へ行くものです。
そういえば、私もそういうところに住んでいたことがありますが、静かで良かったです。

視界に入れたくなければ、植樹するなどして対応する手もあります。

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フランチャイズ店の経営者が、こんなはずじゃなかった…、全然自由が無い…と怒っているケースを耳にします。

あるＦＣ店のオーナーが言っていましたが、
フランチャイズ本部はそれなりに成功するスキームを持ってＦＣ店へ分け隔てなく分配しないといけませんが、
ＦＣ店に加盟したら、本部からの指示を待つだけでなくて、積極的に儲けるように考えなくてはいけないと。

経営のことですからＦＣとはいえお任せはダメということですね。

アパート・マンション経営で、お任せにあたるのが一括借り上げ。

その不動産業者が複数年借りることにして、オーナーには（家賃から諸費用を引いた後のアガリを）毎月入金するというシステム。

オーナーはアパート経営最大の心配事である空室に気を払うことなく暮らせるので
オーナーにとってはとても嬉しいサービスです。
業者によって期間が異なるようですが、実はこれがちょっとクセモノのようで、あちこちで裁判沙汰になっているようです。
何が裁判になっているかというと、そのいくつかは、事前に聞いていたまた、読んでいた約束と違う…ということのようです。

そのシステムを全否定するわけではないのですが、
一括借り上げをする業者は儲けるために同じ手法を用いているということです。

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犠牲になるのが投資家であるあなたです。

一括借り上げ…こんなことしてくれたら助かるぅ～とあなたが気を許すところに危険な穴ってあるものです。