タワーマンションとは、通常20階建て以上の超高層マンションを指します。超高層ならではの眺望のよさが、最大の売りです。タワーマンションは、メリットとデメリットが実に明確です。まずは、メリット

タワーマンションのほとんどが、総合設計制度を利用して建てています。この制度は、敷地の一部を公開空地として誰にでも開放することで、通常の容積率や高さ制限などの規制を緩和してもらうもの。そのため、隣の建物との間にゆとりができ、駅前なのに敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりするのが特徴です。

次に、マンションの付帯施設が豊富であること。タワーマンションの多くは、ゲストルーム（来訪客用宿泊室）やラウンジ、シアタールームや屋上庭園など、様々な付帯施設があることも魅力です。また、下層階の数千万円のタイプから超高層の億超えのタイプまで、価格の幅が広いのもタワーマンションならではの特徴です。

ホテルのような豪華なロビーなど、高額帯の消費者が満足するグレードを取りそろえています。低層階の住人も含めて居住者全員が、それらを利用できることになります。

管理・サービスやセキュリティがよい、駅に近い物件が多い、明るいなどのメリットがある。

一方、デメリットはというと、実はメリットの裏返しなのです。眺めがよい設計は、窓が大きくて外から見えやすいなど、プライバシーに気をつかうことに・・・。足元にゆとりがあることは、誰でも敷地に入ってこられるということに・・・、駅前に物件が多いということは、治安が気がかりということにつながる。

付帯施設が豊富でサービスがよい点は、それらを維持するためにコストがかかることに跳ね返る。価格やプランの幅があると、逆に様々な価値観の人が一つ屋根の下に暮らすことになり、全員の合意で決めていく「管理」面で労力がいる、などのデメリットに結び付くものだ。ほかにも、高層階では風が強いこと、内廊下方式なので室内を風が通りにくいことなどもデメリットとして挙げられる。

心理的なものだが、地震でエレベーターが止まったり、火災が起きたりしたときに、階段で下りられるかどうかを常に心配してしまうような人には、タワーマンションは不向きです。【タワーでなくても上層階は・・・・】

同じことでもメリットと感じる人もいれば、デメリットと感じる人もいるので、自分の性格やどんな家に住みたいのかなどを明確にしたうえで、選択をすべきです。しかし、不動産をこれから購入しようと考えた時には、デメリットの部分は目をつぶらなければなりません。

新聞でも雑誌でも、普通の記事と違って、広告記事という枠があります。

一般的な広告は雑誌の裏表紙をはじめ、新聞なら一番下の枠などに主に出ています。

最近は広告料の調達が厳しいからか、平日にも新聞の見開きで広告が載ることがあります。

新聞なら紙面の上に、社会面なら（社会）、経済面なら（経済）、広告ページなら（広告）と書かれているからわかりますが、テレビとなると境がはっきりしませんよね？

番組と番組の間のならＣＭだとはっきりわかりますが、
ジャーナリストや作家がインタビューなどで厳しい突っ込みをする番組かと思っていたら、
とんだ提灯（ちょうちん）持ちの広告番組…ということも実際あるように思えます。

先日、勉強になるだろうと思って買おうとした雑誌、それは賃貸アパート経営のものでしたが、
開いてびっくり、５０％があからさまな広告で、残りの４０％は一般的な記事かと思ったらそれも広告。

残り１０％…知識や専門用語に関わるページになっていますが、よ～く読んでみると、そこも広告主が不利益にならないように「ごますり」的な解説内容になっていました。

実のところは…

これを買って読んで、物件買ったら…投資家はどうなってしまうのでしょうね。

実際のところの話は、ぜひお会いしてからお話ししたいと思います。

住宅ローンに詳しいという若い方は少ないと思います。

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一方、不動産業者は契約が決まればほぼすべてに住宅ローンが登場することになるので、当たり前のように詳しくなります。

もしあなたがまだ20歳代後半か30歳代前半で、はじめて住宅購入を考えていらっしゃるのであれば、
ちょっとだけ、ほんのちょっとだけ知ってほしいことがあります。

何事も外堀を埋める慎重なタイプのあなたは、
きっと仕事が休みの土曜日に銀行の住宅ローンセンターへ相談に行かれることでしょう。

さらに外堀から埋めるあなたは、
ネットのサイトで自分の年収などを入力して融資可能額を引き出すでしょう。

ところが、上の２つはいずれも、買おうと希望している不動産物件が具体的ではないため、
一般論程度の目安額がわかる程度です。
金利もです。

今、変動金利は２．３７５％ですが、銀行によっては、またはあなたの属性（年収や勤務している会社や勤続年数などの条件）によっては、
優遇といって、上の数字から金利をサービスしてくれます。
たとえば１．７％の優遇となれば、０．６７５％でウン千万円が借りられてしまうのです。

3,000万円融資、30年返済という条件の場合、

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変動金利そのままなら、月々の返済が116,600円で、総支払額が4,198万円

それが、0.675％　になると…？
月々の返済は92,100円（差額24,500円）で、総支払額は3,315万円となります。
支払総額の差額883万円は大きいですよね～。

その金利優遇は、実は水ものですし、銀行も営利企業ですから…。
実際に不動産の購入となれば、外堀を埋めるのも良いでしょうが、まずは私どもにご相談いただければそのへんイチからお教えします。