本日は横浜橋商店街まで徒歩１分！という好立地にある賃貸マンション≪コージーハウス横浜南≫

のご紹介です。

広めの１Ｋタイプ（30㎡超）、バス・トイレ別で洗面所も別。収納は贅沢に大きくとってあり、収納力バツグン！

居室は９帖弱とゆったりしていて、床はフローリング壁は木目調の高級感ある造りです。

隣には高い建物がないので日当たり良好！開放感あり！

☆ペット飼育可能！☆

現在募集中のお部屋は７階の角部屋です。

【住所】　横浜市南区万世町2-38-1

【構造】　鉄筋コンクリート造　　１１階建て

【築年】　2003年　1月

【間取】　１Ｋ　32.57㎡　洋室8.6帖　Ｋ5.3帖

【設備】　バス・トイレ別　収納スペース　給湯　室内洗濯機置き場　フローリング　エレベーター　独立洗面台　プロパンガス　宅配ＢＯＸ　エアコン　ＣＡＴＶ　光ファイバー　オートロック　カードキー　駐輪場

【交通】　横浜市ブルーライン「阪東橋駅」徒歩10分　　ＪＲ石川町駅や関内駅も徒歩圏

【賃貸条件】　賃料￥78,000　管理費￥7,000　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月（ペット飼育の場合プラス1ヶ月）　保証会社加入要　更新料0.5カ月

外観もタイル張りで重厚感があります。希少なコンパクトタイプマンションです！諸条件ご相談ください。

（建築）確認済証をとらずに着工すれば、違法です。滅多に見ません。検査済証が無い物件は多いです。

建築基準法上は完成から４日以内に完了検査を受けなければいけません。しかし、住宅に関して約２０年位前までは完了検査を受て検査済証をもらうという行為を建築主も行政もそんなに遵守していなかったと思います。

確認済証は重要でしたが、今では考えられないことですが、検査済証な対しては重要ではない感じでした。極端なはなし、適当な建築確認申請でよかったとも言えることです。

住宅金融公庫（当時）も中間検査は義務付けていましたが完了検査の義務を課さなかったということもあり、当時は銀行融資よりも住宅金融公庫の融資が圧倒的に多かったわけですから結果的に違法建築物であっても融資を受けて建築できてしまったという事例が多数あります。
また、行政も業務の繁忙のためか確認済証を出した物件にたいして完了検査申請が出なければ完了検査をしないというスタンスでしたから、建築基準法で定めがあっても完了検査を受けていない物件が多数あります。

中古住宅として市場に出ている昭和の物件ではよくあることです。仲介業者としては、このような物件を扱いなれていますからさして問題にはしません。

デメリットとしては、ローンが通らない可能性がわずかですが、あるということです。企業のコンプライアンスが問われる時代になって、金融機関は違法なものに融資しない姿勢をとっています。違法であるか適法であるかの判断材料として検査済証を添付書類とする金融機関が増えています。
また、土地の値段しか借り入れしないとしても建物が建っていれば土地・建物の両方に抵当権設定して融資をするのが一般的です。違法な建築物に対して金融機関がどのように判断するかが鍵になると思います。

税金の軽減や住宅ローン金利の引き下げなど、住宅購入を後押ししてくれる優遇制度は沢山あります。

しかし、2012年1月にまとめた「社会保障・税一体改革素案」で消費税アップや相続税の増税を打ち出している中、特に消費税増税は住宅購入に大きく影響してきます。

現在の制度をもう一度整理して購入時期等、将来設計を考える必要がありそうです。

①    住宅ローン

優遇内容：控除額最大300万円（長期優良住宅又は認定省エネ住宅なら最大400万円）

建物の条件：有／人の条件：有

適用期間：2013年3月31日の入居まで（2013年は控除額が縮小）

②    贈与税の特例

優遇内容：親や祖父母からの住宅資金の贈与について1000万円（省エネ又は耐震住宅なら1500万円）まで非課税

建物の条件：有／人の条件：有

適用期間：2014年12月31日の贈与まで（2013年以降は非課税枠が縮小）

③    フラット35Sベーシック／エコ

優遇内容：当初5年間0.7％（東日本大震災被災地は1.0％）金利引き下げ

建物条件：有／人の条件：有

適用期間：2012年10月31日の申し込みまで

④    復興支援・住宅エコポイント制度

優遇内容：15万円（東日本大震災被災地は30万円）相当のポイント

建物の条件：有／人の条件：無

適用期間：2012年10月31日の着工まで

⑤    不動産所得税の軽減

優遇内容：土地・建物の税額を軽減（標準税率4％→3％など）

建物の条件：有／人の条件：無

適用期間：2015年3月31日の取得まで※

⑥    登録免許税の軽減

優遇内容：建物・ローン分の税率を軽減（新築住宅0.4％→0.3％など）

建物の条件：有／人の条件：無

適用期間：2013年3月31日の登記まで

⑦    固定資産税の軽減

優遇内容：新築後3年間（マンションは5年間）の税率を1/2に

建物の条件：有／人の条件：無

適用期間：2014年3月31日の新築まで※

⑧    長期優良住宅優遇制度

優遇内容：各種税金（固定資産税を新築後5年間＜マンションは7年間＞1/2など）、

フラット35Sの金利引き下げ期間が20年に

建物の条件：有／人の条件：有

適用期間：2014年3月31日まで（住宅ローン控除、フラット35Sを除く）※

⑨    譲渡損失の繰越制度

優遇内容：自宅を売って損した金額を最長4年間の所得から繰り越して控除

建物の条件：有／人の条件：有

適用期間：2013年12月31日の売却まで※

※2012年度税制改正に盛り込まれた改正内容です。