‘5-会社概要’ カテゴリーのアーカイブ

横浜市南区の不動産会社栄都

事故物件に住んでみた…  という本

2012年2月23日 木曜日

 

事故物件に住んでみた!…というショッキングな名前の本(彩図社)が出ていたので読んでみました。

著者は森 史之助氏、自ら事故物件に住むという捨て身のルポを敢行したもので、興味深く読ませてもらいました。

報道番組にもとりあげられたことがありますが、

自殺などで物件がキズものになったということで、遺族に対して高額な損害賠償請求を(時には葬儀の最中に請求)するケースもあるらしく、これは社会問題になっています。
一方の投資家、大家さんにとっては避けて通れないリスクです。

また、その本でわかったことは、どんな残酷な事件事故があった部屋でも、今ではちゃんと住民がいるというこことです。

中には、家賃が安いからという理由で事故物件を選んで住む方もいるそうです。これは驚きの反面安心もしました。

また、霊能力者を生業にしている方にも見てもらったみたいですが、「センセイ級」の人でもその部屋の事故をまったく言い当てていなかったことろは笑ってしまいました。

なまなましい不動産業者とのやりとりには唾を飲みましたが、そういう物件も少なくないのだと思います。
何せ、自ら命を絶たれる方は1年で3万人以上もいるのですから。

ひとり暮らしをすると、もし風呂場で足を滑らせて打ちどころが悪かったら…誰も知られずにしばらく…ということもあるし、
首が痛いから、整形外科にあるような首を吊る機械に似せて首をつってみたところが、そのタオルが滑って喉に…ということもありそうなので、
ひとり暮らしのかたは注意してくださいね。

歌手のホイットニー・ヒューストンさんもホテルのバスタブで溺れていたとはいえ、今のところそこに至った原因ははっきりしていません。

で、気になる事故物件のオバケちゃんですが・・・。
その本の著者は面会しなかったようです。よかったです。

でも、もし幽霊が出た…ということになったら、本屋で並ぶ棚も違ったと思うので著者にとっても良かったと思います。

事件や事故の場所を避けて通ろうとすれば、電車なんか…乗れませんね。救急車も乗れません、病院に入院もできません。
住むところとなると…違いますか。私?身内ならまだしも、他様となるとまだ勇気が

…。

ペット飼育可!賃貸マンション≪パークヒルズ福泉≫

2012年2月23日 木曜日

横浜は午後から雨もすっかり上がり心なしか春っぽい空気が漂っています。

本日は閑静な住宅街の一角にある≪パークヒルズ福泉≫のご紹介です。

日当たり良好!広々バルコニー!新婚さんやカップルさんにお勧めです。

阪東橋駅まで徒歩10分と少し距離はありますが周辺は静かで落ち着いた環境です。

公園も多いですね。ワンちゃんの散歩にはうってつけです。横浜橋商店街での買い物も便利です。

現在募集中の部屋は4階です。「403」号室 41.31㎡ 広めの2Kです。
【住所】 横浜市南区中村町3-204-3

【構造】 鉄骨造

【築年】 1991年1月

【設備】 バス・トイレ別 室内洗濯機置場 収納スペース ガスコンロ設置可 フローリング 給湯 都市ガス

【賃貸条件】 賃料¥78,000 管理費なし 礼金なし 敷金1ヶ月(ペット飼育の場合プラス1ヶ月)

☆24時間緊急時対応システム☆ 保証会社加入OK!ペットは猫ちゃんも相談可能です!お問合せお待ちしております。

不動産仲介の実務を経験・・・しかし!

2012年2月23日 木曜日

先日、中古マンションを購入したいと言うお客様が来店し、希望条件に近い物件を

探し案内したところ、買主様も気に入って頂き即日申し込みまでして頂きました。

そして、契約に向けて司法書士への連絡・決済時の場所確保(銀行への連絡)・

買主様へ準備して頂く書類、費用、スケジュール確認・物件調査・火災保険加入等

準備を進めていきました。

…しかし!契約に向けての話を進めていく中で、買主が追い焚き機能付きの

お風呂でないとダメだと言いだしました。

申し込み時点で追い焚きが無い事は確認済みだったのですが…

急遽、リフォーム業者に物件を確認して頂き思ったよりも安く、工事期間も2~3日で

出来ることが分かりその旨買主へ報告しました。

 

 

またまた…しかし、買主は追い焚き機能が付いた状態でなければ契約できないと言いだしました。

そのためには、所有権を買主側に移転しないと工事は出来ない旨を説明したのですが

一向に理解・納得してもらえず、その状態では契約は出来ないという始末…。

ちなみに買主は、80歳近くで1Kタイプ(3点ユニット)を予定していました。

1Kタイプ(3点ユニット)で追い焚き機能付き物件はほとんどないのですが…

結局、契約は破棄になりました。

成約出来なかった事は非常に残念に思っていますが、仲介業の一連の流れ

(途中で終わってしまいましたが‥)を経験できたことは言葉で聞くよりもより理解できました。

今回の経験を無駄にせず、買主側との話の進め方など反省点もあるので今後の業務に活かせるように

取り組んでいきたいと思います。