請負契約とは，仕事の完成を依頼し，その仕事の結果に対して報酬を支払うという契約です。

住宅を建てるとき、建て主が施工業者に工事を請け負ってもらう契約です。
家を建てたり、増改築・リフォームを行う時に、建築会社（請負者）と締結する契約が請負契約にあたり、建売住宅や中古住宅など、既に形があるものを購入する場合は土地と建物の売買契約となります。また、建築条件付き宅地は、土地を売買契約し、建物はこれから建てることになりますので、請負契約となります。

住宅の建築の場合、
契約の段階では、対象となる住宅は存在していませんので、
住宅を完成させるための「仕事」に対して対価を払う契約となります。

このような契約の形を「請負契約」といい、
建売住宅や土地のように、
すでに存在するモノを購入する場合は「売買契約」となります。

（工事）請負契約書の書式についての規定は、特にありません。

強固な耐震性能

世界の木造住宅のほとんどはツーバイフォー工法で建てられています。言わば、国際的に通用するスタンダード な木造建築方法です。木造軸組工法が柱、梁による線構造とすれば、ツーバイフォー工法は壁パネルによる６面体構造で、耐震性に 優れているのが大きな特徴の一つです。

日本は地震や台風が多く、不安は一つではありません。外部からの力を建物全体で吸収し分散させる強さを持ち、住宅
そのものが揺れや圧力に強い構造のツーバイフォー工法こそ、これからの家造りに求められる工法です。但し、日本の気候面（高温多湿)だけを考えると、在来工法の方が良いと思われます。

ツーバイフォー住宅は壁構造という特性上、建物の密閉性が非常に高く、内部で火災が発生しても炎が室外に出にくいため、圧倒的に安全性が高 くなります。また、ツーバイフォー住宅が火災に強い理由として、ファイヤストップ材の存在があります。ファイヤストップ材は壁の中に炎が入っても、火災の通り道を塞ぐシャッターの役割を担い、火を閉じこめてしまいます。各階の壁には下枠材や上枠材と呼ばれる構造材が水平に必ず設けられており、これらの水平材が防火シャッターとして機能しています

建物全体が構造用合板、石こうボードなどの面材で覆われているために気密性が高く、住宅そのものが断熱構造になっています。そのため断熱材 を組み込むには最適の構造であり、その性能を最大限に発揮できる利点を持っています。また、一般的に窓のガラス面からの熱損失が住宅の弱点 でもありますが、当社のブランドではアルゴンガス入りの複層ガラスを標準で採用。同時にサッシ枠にも木製や樹脂を採用し、わずかな 点でも熱伝導しにくい工夫が凝らしてあります。

これらの厚い壁と隙間のない高気密住宅のため、家そのものが遮音効果を持ちます。外からはもちろん室内の音も漏らしにくく、近隣への迷惑を気にする必要もありません。断熱材のグラスウールも優れた吸音性があり、相乗効果にて静粛性も高いのが特徴です。

基本的には、材料を工場でプレカットしてくるので、大工の腕の良し悪しに左右されにくい建物になります。

本日は弊社の上の階にある205号室の紹介です。しかも中古マンション売買物件です。

この「阪東橋駅」周辺は皆様住みごごちが宜しいようで、あまりファミリータイプのマンションが売りに出されません。（賃貸も少ないです）売買ですが希少物件なので是非ご紹介させて頂きます。

先日リフォームも終了し部屋の中の写真を撮ってきました。

今人気のホワイトフローリングを使用した洋室5.5帖と6帖は完全個室。ＬＤＫは12.9帖あり広々ゆったり使えます。キッチンも床に合わせたホワイト仕様で統一感があります。洋室の各部屋には収納たっぷりクローゼット完備。建具はすべてダークブラウンで高級感があります。　床がホワイトなので部屋の中はとっても明るい感じです。

２ＬＤK　51.18㎡は人気の間取りです。しかもフルリノベーションなので部屋の中は新築そのものですね。

【住所】　横浜市南区白妙町3-34-9

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート　9階建

【築年】　1991年　7月
【設備】　システムキッチン新規交換　キッチン換気扇新規交換　Ｕ/Ｂ新規交換　トイレ新規交換（ウォシュレット付）　洗面化粧台新規交換　洗濯機用防水パン新規交換　Ａ/Ｃ新規交換　床フローリング新規張替　クロス張替（全室）　オートロック　インターフォン　駐輪場　　Ｂフレッツ　日勤管理

この内容で2000万を切って1980万（税込）です！図面など詳細をご用意しております。内見もすぐにできます。ご来店お待ちしております。