今日の横浜は昼前後厚い雲に覆われポツポツと雨が降りましたが、今は青空が広がっています。明日は予報によると暖かいようですので一気に桜の開花が進みそうな予感がします。

昨日セキュリティについて少し書きましたが、今日ご紹介する賃貸マンションはセコム対応している希少な物件です。ファミリー向けの大型マンションです。

「阪東橋駅」徒歩3分。もちろん京急「黄金町駅」も徒歩圏。がんばればＪＲ「関内駅」からも歩けます。

市大病院からも近く、毎日のお買い物は是非「横浜橋商店街」でどうぞ。広い㎡のゆったりとした３ＬＤK（70.98㎡）洋室6帖が3部屋とＬＤ10帖、キッチンは人気のカウンター式です。どの部屋にも広めのクローゼットが付いてますので収納力バツグン！とても使いやすい間取りです。

マンション敷地内には機械式の駐車場（月額￥26,250）も完備してます。

今回募集の部屋は6階で日当たり良好！眺望も良好！

【住所】　横浜市南区白妙町5-65

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建て

【築年】　2001年　1月

【設備】　バス・トイレ別　追い炊き機能付き　浴室乾燥機付き　シャンプーードレッサー　室内洗濯機置場　ウォシュレット　給湯　都市ガス　システムキッチン　フローリング　オートロック　エアコン　ＣＡＴV　ＢＳ　宅配ＢＯＸ　エレベーター　駐輪場（バイク置き場あり）

【賃貸条件】　賃料￥131,000　管理費￥5,000　礼金なし　敷金3ヶ月（退去時1ヶ月分償却）　　更新料なし

高級感あふれるハイグレードマンションです。内見可能になりました。お早めにご連絡ください。

「手付金」には以下の３種類の性格があります。

１）契約の成立を証するための証拠という趣旨で授受される証約手付
２）契約の相手方が契約の履行に着手するまでの間、解除権を留保し、手付放棄、手付倍返しで解除することができるという趣旨で授受される解約手付
３）当事者に債務不履行があったときは、違約罰として、損害賠償とは別に当然に没収できる趣旨で授受される違約手付

一般的には、手付金を放棄して解除することができる契約がほとんどです。

民法（手付）

第五百五十七条

買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。

第五百四十五条第三項の規定は、前項の場合には、適用しない。
とあるが別に定めればそれが有効に成ります。

契約書内容に賠償の予定が書かれている時はそれに従うことになります

たぶん契約書見てください・・賠償予定が記されてはずです　販売金額の20％　と、したがって違約金の支払いが発生します。

これまでの私のつたない仲介の成約事例ですが、

思い返してみると、不動産売買・・・買うのも売るのも・・・思い切りが大事だと思います。

探し始めて半年ほど経つと、探し始める前より、いろいろな情報を入手口を知ることになり、営業マンに対しても

“連絡は未公開の情報だけでいいから”

と言うようになります。

ところが、いざそのモードで動いてみるとガセネタが多いことに気づくはずです。
不動産検索サイトのみならず、各不動産業者のホームページやスタッフブログなどもチェックするようになります。

営業マンから知らされていない魅力的な物件が写真付きで不動産業者のホームページに出ていることもあります。
検討に検討を重ね、決断し、冷や汗をかきながらその業者に恐る恐る電話すると、すでに売却済み・・・ガクッ・・・。

業者のホームページはその会社の誰かが削除や更新しない限り何年もそのまま残ります。

以前、「金持ち父さん　貧乏父さん」（ロバート・キヨサキ著）を紹介した時にも書きましたが、

信頼できる仲介業者を持つことが大切なのです。

これは不動産に限ったことではありません。株取引や保険や、車や・・・ちょっとした知識で得する買い方売り方ができる商品の場合に価値が出てくるでしょう。

そして、その営業マンからいい物件を紹介されたら、思い切って決断しましょう。
特に売り時の優柔不断は長期にわたって後悔を呼ぶこともあります。

200万円くらいのディスカウントの要請を断った挙句、後に800万円引きで成約…というケースもあります。

その辺も信頼できる仲介業者があってこそ正直に相談できるというものです。

どうぞ、当社をお役立てください。