主演の尾野真千子さんが夏木マリさんに代わって話題沸騰・・・いえ、蛇足をだらりんと放送中のようなＮＨＫの朝ドラ、カーネーション。

岸和田のある商店街が舞台になっているようですが、ドラマの設定でバブルの頃、

主人公の家の近所に不動産屋が出来て・・・というシーン。

バブルのころだから仕方が無いのかもしれませんが、社員とおぼしきスタッフの腕には
金の時計やブレスレット、ダブルのジャケットでガニマタ歩き・・・

あぁぁぁやっぱり一般的に「不動産屋」のイメージってこうなってしまうのだろうなぁ、と苦笑いして見ていました。

ところが今では新卒で不動産仲介の仕事をする若者も多いようです。

少なくても１０年前は「新卒」でこの世界に来る人は珍しかったです。
それもそのはず、３ヶ月間契約が無いと肩を叩かれる…というか、周りからの目が冷たくなってしまうような業界でしたから。

ところが、企業でコンプライアンス（法の遵守…という概念）なぁんて言葉が流行りだしてから、
歩合給ではなく、固定給の仲介営業マンが増えてきました。
会社は定時になると電気を消して社員を帰らせるそうです。

お客さんと電話で連絡ができるのは夜だけなのに・・・と思いきや、

最近はメールで何でもやってしまうようですね。

メールでのやりとりはいろいろな危険をはらんでいるので、私はサブ的な使い方しかしませんが、
お客様からメールのみでの連絡を希望されることもあるので、その場合は対応せざるを得ません。

朝ドラのカーネーション、もう今週で終わってしまうようですが、
近所の不動産屋のスタッフがもう一度出てくるとしたら、リーマンショックを経ておとなしい身なりをしているかもしれませんね。

不動産の取引にあたって、買主が金融機関からの融資を受けることができない場合には、

手付金も全額返還し、無条件で契約を白紙に戻すという特約があります。

現金で購入する場合以外は、買主を保護するために、この条項が付されているのがほとんどです。

ローンを利用して購入する場合、契約に「ローン条項」を加えておく必要があります。

ローン条項とは「万一、ローン契約が成立しない場合は

手付金を含めて支 払ったすべての金額を返却する」旨の一項です

ただし、買主が故意に融資を受けられないようにした場合は債務不履行となり、賠償責任を問われます。

契約以前に融資が確定しているというのならほとんど問題はありませんが、

通常は契約締結後にローンの手続き を行うことになります。すなわち通常のケースでいえば、

契約時点ではローンが100％成立する確証がないわけです。

この条項により売買契約が白紙になると、その物件は再び販売されます。

※ローン条項なしで契約し、万一ローンが 成立しなかった場合は、

住宅は手に入らず、支払った金額は戻ってこないという結果になりますが、

不動産業者が仲介に入っていればそのあたりは問題ないはずです。

宅地にはさまざまな形のものがあります。

一般的には、整形地と言われる宅地（平坦で長方形な

もの）が好まれますが、業者の方に伺ったところ奥様の

方が専用通路（通称：専通）を希望される方が

意外と多いと聞いたことがあります。

その理由は…

◇同じエリアで考えた場合、坪単価が安いので購入しやすい

◇宅地内（住宅内）から人目を気にしなくても良い

◇専通の形、大きさにもよりますが、荷物置き場等有効に活用できる

など、人それぞれ考え方が違う為、一概に整形地のみをお客様が希望している

とは限らないことを感じました。

勿論、好みがありますので専通はどうも…という方もいるとは思いますが

専通には専通の良さがあると思います。

当たり前ですが、専通部分は所有者の宅地ですので好きなように使用することが

出来ます。

是非一度、専通の宅地をご覧頂き良さを感じて頂きたいと思います。

当社自社物件の…

1） 港南区笹下5丁目－17－20　61.5坪　売地

2） 藤沢市高倉2291　65.9坪　売地

共、専通の宅地です。

笹下5丁目の物件は専通部分に車2台駐車出来る広さがあります。

また、物置も置く事が出来ます。

高倉の物件は専通から宅地にかけて平坦となっていますので生活しやすい

物件です。

是非現地をご覧ください。