現庁舎の耐震性に問題があるため、区庁舎、公会堂、土木事務所、消防署、平成27年ごろに移転の予定。

移転先は、最終的に浦舟町2丁目になるようです。

浦舟町2丁目にある横浜市大医学部浦舟校舎跡地が選ばれ、

最寄り駅は市営地下鉄「阪東橋」駅となります。

駅からは徒歩で約7分、

近くには横浜橋商店街がある。

高速道狩場線の乗り口に隣接し、現在敷地の一部はコインパーキング、駐車場となっています。

当社は、近くなりますし、大歓迎です。まだあと４年後なんですけど・・・・

今日の横浜は春の強い風が吹き荒れています。暖かい風が桜の開花を運んできました。

2～3日前まで硬かったつぼみも大分ピンクに膨らんでます。もうすぐ開花ですね。大岡川沿いも「桜まつり」の準備が整いつつあります。（暗くなると提灯の明かりがきれいです）

本日の賃貸マンションのご紹介は「阪東橋駅」から「横浜橋商店街」に向かって歩いて2分の便利な場所にある≪高嶺グリーンハイツ≫です。

1階にはおいしいコーヒー屋さんがあります。「横浜橋商店街」での買い物帰りのお客様でいつも賑わっています。駅からの道沿いにはコンビニもあり、買い物はとっても便利。
建物前は大通り公園が広がり緑もいっぱいです。現在募集中の部屋は7階なので眺望もｇｏｏｄ！お花見に来たついでに是非内見してみてください！
【住所】　横浜市南区高根町1-3

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　11階建て

【築年】　1995年

【設備】　エレベーター　オートロック　防犯カメラ　ランドリールーム　駐輪場　エアコン　ＩＨコンロ　地デジ　光ファイバー　照明（残置）

【賃貸条件】　賃料￥53,000　管理費なし　礼金なし　敷金なし　清掃代￥26,250　　保証会社加入要

ＪＲ関内駅からも平坦なので徒歩も可能です。（モチロン自転車通勤できますね）

詳細お問い合わせください！

賃貸物件でよく『1ヶ月間フリーレント』など一定期間無料で入居を促進している

物件があります。

かつて貸し手市場だった頃には想像もつかなかった慣習ですが、今では借り手

市場の中で「なんとか借りてくれませんか」という大家の熱いラブコールみたいな

感じがします。

貸手の入居者獲得のための利益提供のステップとして…

1.一時金（礼金）を少なくする、または無くす

2.フリーレントを設ける

3.賃料を減額する

以上のような順番になるようです。

3.のように賃料を減額することが最終兵器になります。

なぜなら減額してしまうと毎月継続して入ってくる収入が減るからです。

礼金などの一時金はボーナスみたいなもので、最悪ボーナスはなくても毎月の

収入は減らしたくないというのと同じようなものです。

金融機関から資金調達している場合は、毎月の収入が減る事によって返済計画が

狂い指摘を受けることも考えられます。

それ以上に一番大きな要因は、賃料を減額することによって、その不動産そのものの価値が

下がってしまうということです。

収益不動産はそこから得られる収益、すなわち賃料を基準に価値が決まりますので、賃料を

減額=不動産価値が減少することになるのです。

したがって不動産の価値に直接影響しない（厳密に言うと

影響しますが…）一時金の減額やフリーレントによって何とか

入居者を獲得し、できれば賃料は下げたくないという順番に

なります。

借り手から見ると“フリーレント”は非常に魅力があるように感

じますが、貸し手側から見ると必死に入居者を獲得する為の

現れなのかと思うと一層借り手市場の流れが広がっているこ

とを感じさせられます。