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横浜市南区の不動産会社栄都

不動産の交換ってある?

2012年4月19日 木曜日

 

等価交換方式 【とうかこうかんほうしき】


地主が所有している土地を出資して、その土地にデベロッパーが建物を建設(出資)。建物が完成した後に、地主とデベロッパーが、それぞれの出資比率に応じた割合で土地建物を取得する方式のこと。土地と建物を等価値で交換する形になるため、等価交換という。地主は土地を現物出資するだけで事業資金なしに建物を取得できる。デベロッパーは土地を先行取得するための資金やリスクを軽減することが可能。双方にメリットがある。


等価交換方式

 

不動産等価交換契約書
 ○○ ○○  を甲とし、△△ △△ を乙とし、甲、乙間で次の通り不動産等価交換契約を締結する。
第1条 甲はその所有する後記不動産のうち、後記1記載の土地の底地権を乙に譲渡し、乙は後記2記載の土地の借地権を甲に譲渡し、もって底地権と借地権を等価にて交換する。
第2条 後記1記載の土地面積と、後記2記載の土地面積比は55対45となるように境界線を設定し、分筆する。
測量分筆費用は甲、乙間で折半にて負担し、所有権移転登記に要する費用は乙の負担とする。
第3条 甲は、    年  月  日までに乙に対し、後記1記載の土地所有権移転およびその引渡をなし、かつ所有権移転登記手続きをなす。
第4条 乙は、    年  月  日までに後記2記載の土地上にある建物を収去し、甲に対し同土地を明け渡す。
第5条 後記1記載の土地に抵当権、質権、先取特権、賃借権その他所有権の行使を阻害する制限または負担があるときは、甲は所有権移転登記申請時までにこれを抹消し、完全な所有権を移転しなければならない。
第6条 後記1記載の土地が、その引渡以前において甲あるいは乙の責に帰すべからざる事由により全部もしくは一部が滅失または毀損したときは、その損失は甲が負担する。
前項の場合において、甲または乙が契約を締結した目的を達することができないときは、甲または乙は本契約を解除できる。
第7条 甲または乙が本契約のいずれかの条項に違背したときは、その相手方は違背した当事者に催告して本契約を解除できる。
第8条 後記土地(後記1記載および後記2記載の土地)についての賃貸借契約は第3条の所有権移転登記日をもって当然解除され、乙はその日までの賃料を支払うものとし、支払い済の賃料がある場合は、日割にて計算し、甲は乙に返還し、清算する。
第9条 後記1記載の土地について賦課される公租公課は第3条の所有権移転登記日をもって区分し、本年1月1日からその日までの分を甲が、その翌日から本年12月31日までの分を乙がそれぞれ負担するのもとし、日割りにて計算し当事者は清算する。
(不動産の表示)

所在  東京都港区虎ノ門  丁目
地番      番
地目
地積      ㎡

上記土地のうち、

1.東側部分(別紙図面 ロ、ハ、ニ、ホ、ロ で囲んだ部分)

上記土地のうち、

2.西側部分(別紙図面 イ、ロ、ホ、ヘ、イ で囲んだ部分)

本契約を証するためこの証書を作り各署名・押印し各その壱通を保有する

平成  年  月  日
住所
氏名(甲)               

住所
氏名(乙)                


こんなトンネルが!横浜市南区 探検

2012年4月17日 火曜日

トンネル編

あちらこちら歩いていると、突然ひたすらまっすぐな道に出くわすことがあります。
私はこの仕事をしてから、ひょっとしたら…と、わかるようになったのですが、それは昔の水道だった場所かもしれません。

以前仕事をしていた逗子あたりですと、はるか宮ヶ瀬ダムのすぐ下から取水して横須賀まで「直通」できている「水道」があります。
なぜぞんな特別なことをしたかというと、横須賀に控える海軍のためです。

中津川の上流から横須賀までの間には、「水道路(みち)」という場所がいくつもあり、その下には、あるいは露出して水道管が通っています。

一方、ここ南区にも水道にまつわる名所があります。
大原隧道(ずいどう)です。
大原隧道は、清水が丘公園の下を通り、今では清水が丘と南太田を結ぶ歩行者・自転車用のトンネルになっています。
1928年に完成したその隧道は、その長さが254m。レンガ積みの独特のきれいなデザインをしていますので、一度ご覧ください。

車は通れませんが、人は通れます。でも、誰もいなかったらちょっと怖いかも。

保土ヶ谷区岩井町にある、東(あずま)隧道(1930年完成)とは造られた時期、目的も同じことから、兄弟トンネルとも呼ばれています。
こちらは168m。

先ほどの横須賀までの水道にあるように、当時の軍の力の強さが伺えるものが横須賀線。
なんと、円覚寺の境内を突っ切っているのですから。

水は大事だと最近特に感じますよね。
福井の大飯原発を動かすかどうかというところですが、大飯原発にもし事故が起きた時に被害が及びそうなのが琵琶湖。
実はその琵琶湖の水って関西圏の人たちの水がめになっているのですね。慎重になるのも当然です。

ただ、電気は欲しい、水は安全であってほしい、原発は100%安全であってほしい…と言うのはわがままかもしれませんけどね。

日当たり良好!≪日神パレス吉野町≫

2012年4月16日 月曜日

横浜は午後になり日ざしが無くなり何となく肌寒いです。段々雲が厚くなってきて雨に向かっている予感です。

最近、雨のイメージがどうしても風の強い嵐のイメージになってしまいます。マンション等のベランダには強風で飛びそうな物はきちんと固定する事を心がけてください。人にぶつかったりすると危ないですよ!

本日の賃貸マンションのご紹介は≪日神パレス吉野町≫です。横浜ブルーライン「吉野町駅」徒歩3分。京急「南太田駅」からも徒歩6分。大岡川沿いに面しているので全室南向き 日当たり良好です!

現在募集中の部屋は6階なので眺望も最高です!  1K(17.55㎡) 洋室6帖 少し落ち着いた所に住みたい方にお勧めです。

【住所】 横浜市南区白金町2-30

【構造】 鉄筋コンクリート造  7階建

【築年】 1988年 11月

【設備】 B/T同室 IHクッキングヒーター 収納スペース 都市ガス 給湯 室内洗濯機置場 エレベーター エアコン オートロック バルコニー

【賃貸条件】 賃料¥50,000 管理費¥5,000  礼金1ヶ月 敷金1ヶ月

24時間緊急時対応システムあり。管理人も常駐しているセキュリティ安心なマンションです。お問合わせお待ちしております。