今日の横浜は肌寒い雨が朝から降り続いてます。予報では明日は10℃くらい気温が上がるらしいので皆様健康管理にはお気をつけください。

本日の賃貸マンションのご紹介は高級感がある外装≪ドルチェＹＯＫＯＨＡＭＡ関内≫です。

２００９年築の築浅！バス・トイレ別、大型クローゼットが魅力の分譲マンションです。

横浜ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」徒歩8分。「阪東橋駅」やＪＲ「関内駅」「石川町駅」も徒歩圏です。

「横浜橋商店街」の続きのような日本一かわいい商店街「三吉橋商店街」（有名な「三吉演芸場」があります）

そこから徒歩2分と意外にも買い物や交通の便利な場所にあります。近隣にはマンションが建ち並んでいますので、比較的静かな立地です。

現在募集中の部屋は9階なので遠くの山々も見渡せます。１Ｋ（20.90㎡）の日当たり良好のお部屋です。

【住所】　横浜市南区万世町1-17-5

【構造】　鉄筋コンクリート造　　10階建

【築年】　2009年　3月

【設備】　ＴＶモニター付きインターフォン　エアコン　フローリング　クローゼット　駐輪場　バス・トイレ別　浴室換気乾燥機　エレベーター　ピクチャーレール　2口ガスコンロ　宅配ＢＯＸ　室内洗濯機置場　ウォシュレット

【賃貸条件】　賃料￥62,000　管理費￥8,000　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月

希少な格安物件です。即内見出来ます！お電話下さい！

不動産売買に関する仲介手数料の額は上限で物件価格の3％+6万円（税別）です。

国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義に以下のように取り決められております。

• 200万円以下の場合 – 100分の5(5%) + 5%の消費税
• 200万円以上 ～ 400万円以下の場合 – 100分の4(4%) + 5%の消費税
• 400万円以上の場合 – 100分の3(3%) + 5%の消費税

例えば、5,000万円の一戸建を購入した際の、仲介手数料は、
5,000万円 x 3.15/100 = という計算式になります。

この計算方法ですと、計算ミスも多発するので下記のような簡略式または速算法という式を用いております。

5,000万円の一戸建を買ったと想定して仲介手数料を速算法/簡略式で算出いたします。
（5,000万円 x 3%） + 6万円 + 5%消費税 = 163.8万円 となります。

上記の式に突然現れた『 6万円 』は何処から出現したのかを下記の例でご説明いたします。

• 200万円以下の仲介手数料は、100分の5（5%） ですので、400万円以上の仲介手数料（3%との差額は金額に直すと4万円となります。）
• 200万円を超え400万円以下の仲介手数料は、100分の4（4%）（3%との差額を金額に直すと2万円です。）
• 400万円以上場合の仲介手数料は、100分の3（3%）（3%との差額を金額に直すと0円です。）
  [ 1 ] + [ 2 ] + [ 3 ]の合計額 + 消費税額 = 仲介手数料の金額となります。
  速算法・簡略式で出てくる 3% + 6万円の 6万円は、差額の [ 1 ] と [ 2 ] を足した額です。  

５000万円を分解します

（200万円×5％＝10万　）　＋　（200万円×4％＝8万円）　＋（4600万円×3％＝138万円）

＝156万円×5％消費税＝163.8万円

今朝の金環日食は無事見れましたか？生憎横浜は曇り空…雲の間から微かに見えただけでした。もう少し遅い時間だったら、はっきり見えたかも知れませんね。

本日の賃貸マンションのご紹介は「横浜橋商店街」の中にあるといっても過言ではない≪リ・ラフォーレ横浜橋≫です。

外観は積水ハウス施工のすっきりとした造り。ノンホルムアルデヒド対策をきちっとしてありますのでシックハウス症候群の方にはお勧めです。

耐震構造や準耐火構造にもなっていますので入居者には優しい住まいです。２４時間サポートサービスも心強いです。

現在募集中の部屋は３階。最上階角部屋。１Ｋ（27㎡）バス・トイレ別、洋室8帖強あるので広々使える魅力的な部屋です。

【住所】　横浜市南区浦舟町1-1-7

【構造】　鉄骨造　3階建

【設備】　都市ガス　3点給湯　バス・トイレ別　室内洗濯機置場　システムキッチン　ガスコンロ3口　浴室乾燥機　独立洗面所　シャンプードレッサー　バルコニー　複層ガラス　24時間換気システム　ｳｫｰｸｲﾝクローゼット　ＴＶモニター付きインターフォン　オートロック　光インターネット　ＢＳ　ＣＳ　ディンプルダブルキー

【賃貸条件】　賃料￥74,000　管理費￥3,500　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月

6月中旬入居可能！内見予約はお早めに！