ここ最近、新聞を購読される方が少なくなっております。

以前は、新聞の折り込みチラシで不動産業者は仕事が出来ていたのですが、

近年は、直接ポスティングする傾向になっています。

そして、だいたいの不動産の購入者は、対象物件の近隣に住んでいるのです。

マンションの集合ポストの傍には大きなゴミ箱が置いてあり、そこには沢山の不動産チラシが・・・・・（悲）

そんな情報が不要な方のほうが多数なのでしかたありませんが、

探している人には、貴重な情報です。しかも、検討できるエリアで、何よりも早い情報です。

興味の無くても、何秒か見るだけでその近辺の相場感が養われます。

生活、資産に関わること、知っているか、知らないかでは、私が思うに大きな差がでてくると思います。

良くある事ですが、ご主人の年収だけでは希望ローン額に届かないと言うことで

奥様の収入を合算してローン審査を受けるケースがあります。

下記のケースでは、合算収入や借入れには問題が無かったにもかかわらず審査が

通らなかった事例です。

上記の源泉徴収票･･･何が問題だったのか？

詐欺になりますので、これは絶対にやってはいけない事ですが、この源泉徴収票は、

住宅ローンを通す為に作られた偽者の源泉徴収票であることが見破られているから

ということでした。

上記の源泉徴収票のどこから偽装と判明したかと言うと、夫婦はそれぞれ全く別の

会社に勤務しているのに、源泉徴収票の字体や文字の配列が全く同じ源泉徴収票で、

会社名と住所の記載だけが違うというものだったからだそうです。

これは、源泉徴収票はそれぞれの会社によって作成するものなので、このように全く

同じの源泉徴収票が全く違う会社から出るという事はまず考えにくいと言うことです。

万が一あったとしても、銀行は疑わしき案件は排除するという観念がありますので、

この源泉徴収票を持ち込んだ業者さんは、後日銀行から総合的判断で否決です

という事になったらしいです。

こんな偽装で審査が通ると思ったお客がいるのかと思いましたが、それを持ち込んだ

業者は偽装の源泉徴収票を見ても何の疑いもなく銀行へ提出したということになります。

万が一、偽の源泉徴収票を受け取っても一般の方は、源泉徴収票を見る機会は

年に一回が普通と思いますので違いなど理解できないのが当たり前かと思いますが･･･

しかし、仲介業者の方であればお客さまの源泉徴収票を見る機会が多々あるかと

思いますので、果たして偽装を見破ることは出来るのでしょうか･･･

勿論、最終的には銀行側で判断されればいい事なのですが･･･

この事例は、詐欺罪に当たりますので絶対に真似しない様に！

まだ、このような広告に…言葉は悪いですが、引っかかってしまうかたがいるんだなぁ～ということで、

不動産の広告についてお話しします。

一例ですが、こんなものがあります。

「お宅のご近所（☆☆丁目）で大至急！土地を探しているお客様がいます。○坪で□□万円～△△万円で購入を希望しています。
見積り無料、秘密厳守、至急ご連絡ください」
○×不動産株式会社　担当：□△　顔写真つき…。

きっと一度は見たことあると思います。

これをご覧になった☆☆丁目の皆さんは、きっと、
「あ、うちの辺りって、大体こんな坪単価なんだ～」と思うはずです。

さらに、
「え、うちって、まさに○坪じゃん、だとしたら、△△万円はないとしても、□□万円（という高値で）買う人がいるんなら、売却を考えちゃおうかなぁ～」

ここまで具体的に考えられたかたは、すっかり広告の壺にハマった証拠です。
こういう広告のすべてがそうとは言いませんが…
どうか、上に書いたように胸が希望でドキドキしたかたはオレオレ詐欺に引っ掛からないようにご注意ください！
大手（の不動産会社）だからそんな（騙すような）ことするはずがない？

広告に書いてあるんだから、そういうお客がいるに違いない？

そうお思いでしたら、一旦深呼吸をして落ち着いて下さい。

あくまでも広告。広告ですからね！

歯磨きでＴＶのＣＭどおり、白い歯になりましたか？

食器洗剤の広告どおり、肌が荒れることなく、油汚れがきれいに…なってますか？

夜中にやっているテレビの実演販売の商品で、「個人差はある」と言いながらも、同じ器具を使って同じように痩せられましたか？

育毛剤使って広告どおり生えてきましたか？

広告はあくまで広告なんです。

不動産の広告がどういう理由で上のような内容にしているのか、
ここでは怖くて話せないので、お会いできたかたにだけこっそりご説明さしあげます。
あなたの不動産の売却というとても大事なことなので、売却を真剣にお考えの方は、
その広告にどっぷりハマる前に、ぜひ一度ご相談ください。