不動産業者は、原則、仲介手数利用以外の請求は行いません。

仲介手数料半額・無料を売りにしている業者は、いろいろな名目で集金しようと苦肉の策です。

大手も、中堅も当たり前のように、諸費用計算書の中に組み込んで受領しているところがありますが、

私は、業法違反になるのではないかと・・・・？

一度、引き渡しの残代金の決済時に、仲介営業マンとお客さんがその代金の件で

喧嘩になっていました。銀行にも事務手数料という代金を支払い、不動産屋にもですから

気がついたお客さんは怒るでしょう・・・しかも、申し込みの記入は本人、その他取り揃える書類も

ほぼお客様・・・・営業マンは、申込書を準備して、書類が揃ったら銀行に持っていくだけ

その仕事に、代金が必要なのか？

どさくさに紛れてお金を頂戴する・・・・そんな商売しているようじゃ・・・・・

当たり前の事ですが、借入額が大きく返済期間も長期に及ぶ住宅ローンの場合、

たとえわずかな金利の違いもバカにはでません。

仮に3,000万円を固定金利・ボーナス返済なしの35年返済で借り入れた場合、

金利3％なら月々の返済額は約11.5万円となるのに対し、4％だと約13.3万円。

総返済額は約4,850万円と約5,580万円になり、金利1％でなんと700万円余り

も変わる事になります。

借り入れ後の対策として、ゆとりがなければむつかしいですが多少でも余裕が

出来れば繰り上げ返済をすることで無駄な利息を減らすことが出来ます。

元金を直接減らす繰り上げ返済ですが、例えば3,000万円を借りて固定金利3％、

元利均等返済で35年のローンを組んでいる場合、5年目に200万円の繰り上げ返済を

すると、返済期間は3年半ほど短縮し、利息負担は約280万円減少する計算になります。

ただし、融資期間によって手数料が発生するので要注意です。

売買契約締結時に必要な書類等

残金決済時の必要書類等