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横浜市南区の不動産会社栄都

バブルについて

2012年9月16日 日曜日
きっと、歴史は繰り返されると思い、バブルについて、ウィキペディアより抜粋してみました。
  1. 急激な円高が進行。1ドル240円前後だった為替相場が1年後に1ドル150円台まで急伸(現在79円前後)
  2. 貿易摩擦解消のため、国内需要の拡大を国際公約し、これまでの緊縮財政から一転、公共事業の拡大政策をとった。(東日本復興)
  3. 法人税が42%から30%へ、所得税最高税率が70%から40%に引下げられるとともに物品税も撤廃され、可処分所得はその分増大して土地や株式の購入に向かったため、土地価格や株価が高騰した。(今はそこには向いていかない・・・どこへ?)
  4. 急激な円高によるデフレ圧力にもかかわらず公定歩合の引き下げは翌年に入ってからとなった
  5. 公定歩合が十分に引き下げられるまでの間、一時的に非常な引き締め環境となり、その後数年のインフレ率の低下を招いた。
  6. 一方、翌年以降は緩和へと転じ公定歩合を2.5%まで引き下げ、その後も低金利を続けたが、この金融緩和政策は当時国際公約と捉えられており、これが継続されるとの期待が強固であった
  7. インフレ率の低下と低金利政策維持への期待によって名目長期金利は大きく低下し、このことが貨幣錯覚を伴って土地や株式への投資を活発化させた。

土地を担保に、巨額の融資が行われた。インカム・ゲイン(土地の有効活用による収益)ではなくキャピタル・ゲイン(将来地価が上昇することで得られるだろうと見込まれる値上がり益)を目的

似ているような気もしますが、土地神話というものがなくなりました。「土地は必ず値上がりする」というものです。

住宅建築時の錯覚

2012年9月15日 土曜日

横浜の建売住宅をみると、小さい敷地では15坪、その上になると、25坪、30坪…という敷地が多いように思います。

15坪の土地に3階建ての家を建てる場合、施主やこれから買おうとしているお客様が驚く瞬間があります。

それは基礎が出来あがった時。

わかってはいるものの、数字より小さく見えてしまうのです。

でもこれで家の大きさを判断してはいけません。

ちゃんと壁ができて、ユニットバス、トイレ、サッシが入れば、ちゃんと“家”になってきますから。

あれは、錯覚のようなものです。

完成すると、“基礎ではあんなに小さかったのに、いい大きさになったね”ということになるから不思議です。
錯覚とは怖いもので、どうみても同じなのに、違うように見えること…結構ありますよね。

惑わされないようにしていただければと思います。

防蟻処理 (ぼうぎ しょり)

2012年9月14日 金曜日

読んで字のごとくアリ…特にシロアリに家を食べられないように薬剤を構造材に塗布させる作業のことですが、

これは大事だと、特にこの季節は思います。

新築現場では、基礎から上の1mくらいオレンジ色になっている・・・あれです。

なぜ、この季節かと言うと、アリの歩く速さが(気のせいか)速くなっていると思うからです。

彼らは、夏の間食料を巣にためて冬に働かなくてもいいようにします。

きっとまだノルマに達していないのでしょう(笑)
今朝も自宅の玄関先のアリはせっせと働いていました。

アリがゆく所には、アリ道というものができますが、それはすなわち、家の柱を食べているカス。
あんなもの放っておいたら、シロアリでなくても大変なことになります。

先日、これを撒けば、アリが巣にその薬剤を持ち込んで巣をまるごと退治する!
という触れ込みの薬を買って撒いてみましたが、
その横を、さっそうと走っていました。

薬剤を気に入って貰わないと始まりません。
横でダンゴ虫が薬剤の餌食なっていましたが…退治したいのはアリです。
新築現場で見るオレンジ色の薬剤…それに限った話ではありませんが、
ある時から、薬剤の強さが制限されましたので、一定期間過ぎたら再施工が必要です。

数ミリの小さい昆虫ですが、集団で来られたらかないません!
ぜひ、思いたったら!!

へなちょこな業者もいるので、シロアリ退治…不安なかたはご相談ください。