浦舟町3丁目といえば「横浜市大病院」です。

3丁目付近のほぼ大半の広大な敷地を有しています。

なので賃貸物件はとても少ないエリアでもありますが

そんな中で物件戸数をかせいでいる大型のマンションが「浦舟町」の交差点にあります。

【日神パレステージ横浜南】

・１Ｋ　17.29㎡　鉄骨鉄筋コンクリート造　11階建ての7階部分

・分譲タイプの頑丈そうなマンションです。オートロック　エレベーター　室内洗濯機置場あり　24時間セキュリティー完備

・賃料￥45,000　管理費￥5,000　礼金なし　敷金1ヶ月

【カーザ・ペルラ】　バス停『浦舟町』のすぐ前！

・広めの１Ｋ　32.00㎡　（洋室9.5帖）　鉄骨鉄筋コンクリート造　9階建の5階

・バス・トイレ別　制震構造　ウォシュレット　浴室乾燥機　追い炊き機能付き　宅配ＢＯＸ　モニター付きインターホン

・賃料￥77,000　管理費￥7,000　　礼金1ヶ月　敷金2ケ月

・2005年築の築浅物件！日当たり良好！

不動産投資に限らず、投資は清算したときに初めてプラス・マイナスがはっきりします。

不動産投資は、先物取引やカラ売りのように超短期で挑むものではなくて、
どちからというと何十年もかけてコツコツと投資額を回収していく方法を好む方むきではないでしょうか。

何はともあれ、最初に書いたとおり、清算したときに初めてその投資が評価…儲かった、損した…が決まります。

そう思うと、単に広告上の利回りのパーセンテージだけでは決められないと思うのです。

パーセンテージがすごく良くても、１０年先にいくらで売れるかによっては、あまり当てにできないものになってしまいます。

だから利回りのパーセンテージだけで判断するのは危険なのです。

たまに、新聞上の広告で一棟売りアパートが１２％、１５％！って書いているものを見かけますが、
その物件が１５㎡のワンルーム×何十室…というものだったりすると、悩んでしまいます。

この物件を買って、最初は１５％の利回りがあったとしても、
もし、売るときはいくらで売れる？
どうやって売り抜けるかは、出口戦略という言葉のとおり、戦略が必要です。

ご相談ください。

調べてみると、いろいろなメディアがこの手のアンケートを行っているようですね。

リクルートのスーモ、角川マーケティング、マンション業者の長谷工アーベスト…

でもでもなぜか、多くの調査で、1位が共通しているんですね。ご存知でしたか？

8年連続で１位！と発表されているものもあるのですが、
Ｖ８に輝いたその街とは！

「吉祥寺」

です。

ええ～～～、そんなに良い街なんですか～？

私は2度ほど降りたことがあるだけなので、文句は言えませんし、チャージしたてのSuicaを紛失した場所なので、いい印象がありません。
横浜育ちの私は、夕方の吉祥寺を歩いただけでとても疲れたのを覚えています。
なにせ人が多いこと多いこと！
人気があるのですから仕方がないですかね？
アンケートが世論を反映していると考えるのは早計でしょう。
もしかしたら吉祥寺で（住宅開発の）プロジェクトがあるのかも知れませんから。

そうやって、イメージアップをして、高く売る…まぁそこまで考えられませんが、
全く無いとも限りません。

昨日、放射能汚染予想地域の間違いを訂正した原子力規制委員会…。
あの予測地図も根拠があるやら無いのやら…ですからね～。

やっぱり、吉祥寺は最高！

ですか？