本日はいよいよ「ゼフィール横濱」の物件概要のご紹介です。

【設備】　　バス・トイレ別　浴室乾燥機（2階のみ）　都市ガス　1口ガスコンロ　エアコン1基　エレベーター　オートロック　温水洗浄便座　室内洗濯機置場　洗髪洗面化粧台　フローリング　ＴＶモニター付きインターフォン　Ｂフレッツ　クローゼット　シューズＢＯＸ　バルコニー　ゴミ回収ＢＯＸ　駐輪場（バイク可）　ペット飼育可

【住所】　横浜市南区白妙町4-43-1

【構造】　鉄筋コンクリート造　5階建

【築年数】　2006年　3月

【賃貸条件】　普通賃貸借契約　契約期間2年　更新料は新賃料の0.5カ月分　203号室及び503号室の募集

【間取】　１Ｋ　25.30㎡

【賃料】　￥75,000（管理費込み）　ペット飼育の場合プラス￥3,000

【敷金・礼金】　なし　ルームクリーニング費用￥36,750（契約時に必要）　ペット飼育の場合敷金2ケ月

【鍵交換費用】　￥21,000

【住宅総合保険】　富士火災　2年間￥15,000

【事務手数料】　￥10,500

【家賃保証会社加入可能】　アーク賃貸保証　連帯保証人なし賃料の80％　連ライ保証人あり賃料の60％　その他初期費用抑えたい方のプランあり

【バイク駐輪場料金】　月額￥5,000

☆その他不明な点がありましたらドンドンお問合せ下さい☆

不動産の引渡しはたいてい銀行で行われます。

なぜかというと、たいていの場合、住宅ローンを利用されるから、または大金が動くので安全をみて…ということですが。

住宅ローンを利用する場合は、住宅ローンとしての借入として、何千万円かが一旦購入者の「通帳に」入ります。

入ったお金を実際見ることはほとんど無いのですが、一旦通帳に入った何千万かのほとんどが、売主の口座に振り込まれます。

そして同じく借入したお金の中から仲介業者への手数料や、司法書士への報酬など百万から数万単位の振込や現金が引き出されて購入者様がそれぞれ手渡しします。

すると、通帳には…ほとんど残って無い…ということになりがっかり…（笑）

代金をもらった売主、仲介業者や司法書士はその場で現金を確認して領収書を渡します。

こういったとっても機械的なお金の振り分けをするのですが、

そのお金が出てくるまで、早い時は２０分程度、遅い時は２時間ほど待たされることがあります。

決済は、銀行の一室を借りて、そこで作業をするのですが、
まず、司法書士が委任状やらいろいろ書類を説明して、これで今日の決済できますよ、ということになったら、
仲介業者がたいてい用意している振出伝票や、振込伝票に名前を書いたり、銀行届印を押したり、

そうして一式を銀行の担当者に渡すと、その微妙な時間がスタートします。

なぜ微妙というかと言うと、本当に待つ以外何もやることが無いからです。

だからその時間が短い方が助かるのです。
物件のことなど、１つ質問があれば、長くても10秒もあれば回答できてしまいます。
最長で２時間！です、世間話で場を和ますのは結構大変です。

仲介業者だった頃は、とにかくいろいろ話題を考えましたよ（笑）
売主側になってその場にいると、仲介業者さんの大変そうなところを見れて微笑ましいです。