賃貸アパート・マンションを一棟持つと、大家さん生活の実感がわいてくるでしょう。
区分所有を１戸持つのとは違った…そう、会社の社長さんになったような。

投資のスタイルとして、小さいアパートを違う土地で複数持つかたもいれば、できるだけ都心に近くＪＲの駅の近くで１棟を、というかたもいます。
どちらが正解だかは簡単に言えませんが、ひとつ税金で違ってくる一線があるのでその話を。

それは９室と１０室。

アパートを一棟持っていても９室と１０室では、所得税法上で前者を「業務規模」、後者を「事業規模」に分けられます。
でも大丈夫、もし、あなたが投資しようとしているアパートが９室だったとしても。
区分所有のマンションを１つ買ってそれを貸し出せばそれで「合計１０室」となります。

なぜ１０室にするかというと、いろいろ優遇されるのです。

青色申告特別控除…
９室以下の業務規模だと、それが１０万円
１０室以上の事業規模だと、６５万円

青色事業専従者への給与を…
業務規模だと、支給はできません
事業規模だと、支給ができます

他にもありますが大きくはその２つです。
そのアパートやマンションを管理するあなたの会社を設立するのです。
あなたや奥様を社長にして…。

事業になれば、車のガソリン代や外食費とか、事務用品や…事業の経費として計上できますよね。

同じガソリンに名前がついてる訳…ないですし。
家族でちょっと高級レストランに行っても、打ち合わせしたことにして…。

あ、いけないいけない（笑）

今日は雲が邪魔をして太陽からの日差しがあまり届かなく一段と寒いです。

今日からＥｉｔｏのお店がある周辺の賃貸物件の紹介をしていきたいと思います。

「シティパレス横浜阪東橋」こちらの１階に店舗はあります！分譲マンションなので

お部屋をいくつか管理させて頂いております。

鉄骨鉄筋コンクリート造り 　９階建　部屋数３４室（店舗数３）　１階は全部店舗で弊社とハーレー等高級バイクが売ってるバイク屋さんと美容院です。

阪東橋駅から徒歩４分の好立地ですが幹線道路沿いでは無いので比較的静かです。

主に１Ｒ中心で、少ないですが２ＤＫなどのファミリータイプもあります。

駐輪場はオートロックを通った１階奥にありますのでバイクや自転車は盗難の心配はありませんね。

部屋の中は通常の１Ｒでミニキッチンは１口ガスコンロです！ミニ冷蔵庫もついてます。

バスルームは３点ユニットですが、ゆったりめに作られていますので窮屈感はあまりないです。

外観の写真です。

市大通りを歩いていると良く目につくオレンジ色のマンションです。

弊社の前には腕のいい自転車修理屋さんもあります！

現在満室ですが、空き予定になったら直ぐにお知らせします！

当社のような、小さい、出来て間もない会社は、研究費というものが取れません。

常に研究になってしまうか、研究せず従来のやれる仕事を全うするかです。

以前に勤めていた会社で【年間６０棟～８０棟分譲引渡し】全体の１０％くらいでしかありませんでした。

本来、あるべき経営とはそういものだと思います。

起業してこの２年で勉強したことは、弱者の戦い方を研究しないと存在出来ないということです。

なぜならば、生き残っているベテラン猛者達大企業であり、

歴史、信頼ある会社と同じステージで戦わなければならない。

そして、もっとも重要なことは資本力です。

資本力によって戦い方を変えなければならないということです。

弱者が勝つ方法は必ずあるはずと信じています。

現実、社会には大企業しかないのか？そんなことはありません。９９％が中小、零細企業です。

祈るのは、私が考え思うことを、当社より資本力のある【無数にある・・・】企業が同じことやらないことです。

私が２年続いているということは、いろいろな方に助けていただいたり、運だったりなのですが、

今後は、弱者の戦い方、戦法にこだわった考え方で存在していきます。

すると、当社のような会社は常に研究になると思います