‘スタッフページ’ カテゴリーのアーカイブ

横浜市南区の不動産会社栄都

解体時のアスベスト飛散が心配?

2012年1月12日 木曜日

近所の工場が壊されていつのまにか宅地になりました。
ところが、その工場にアスベストが使われていて、解体する際にそれが飛び散り、肺に入って病気に…。
こういう社会問題があってから、アスベストの扱いにはとてもシビアになりました。

鉄骨に吹き付けられたアスベスト

解体業者さんも、アスベストがあったら、家に覆いをして解体しなければならず、
値段も大きく違ってくるので、見積もりの時にその辺をよく見ていきます。

そもそも、アスベストは当時とても便利な素材でした。
鉄骨にそれを吹き付けておけば、空気と触れることなく錆が防げました。それがまた安価だったので普及しました。

理科の実験の時に、ビーカーの液を温める時に、アルコールランプの上に置いた板がアスベストでした。
そんなイケナイ物質とは全然知りませんでした。

でも、今、たとえば新築をしようとする方は心配しないでくださいね。
業界でもアスベストは流通していませんから。

もしあなたのお宅の近隣で中古の一戸建てを解体するという場合は注意が必要です。

ただ、神経質にならなくていいのが、屋根に使われているスレート板、や軒天井(業界用語では「のきてん」)に使われているアスベストを含有している石膏ボードです。

これは解体時にはゆっくり剥がしていき、その他の産業廃棄物とは別に処理されるようです。
吹き付け処理されたものに比べたらアスベストの細かい繊維が飛散する可能性は非常に少ないので、
隣の家屋が解体されるからといってビビる必要はありません。

アスベストの繊維

昭和50年代より昔の鉄骨造の家ですと、アスベストの吹き付けがされているケースも考えられるので、
ちゃんと覆いをして処理しているか、見ておいた方がいいですね。

昔は便利で安いからとじゃんじゃん使っていたのに、いきなり悪者扱いされアスベストにとっては迷惑な話ですが、
怖いことですが、身の回りをみたら他にもあるかもしれませんね。

私はちなみにトランス脂肪酸であるマーガリンをなるべく食さないようにしてますが。

考えさせられる問題です

2012年1月12日 木曜日

現在勉強している宅建主任者の登録実務講習の○×問題で悩んだ問題です。

Q.民間賃貸住宅に係る入居審査において、同和問題、在日外国人問題、障害者問題、高齢者問題等、さまざまな人権問題が生じる可能性がある為、貸主から依頼された場合は媒介業者が可能な限り入居者の属性を調査する方が望ましい。

A.×

(解説)わが国でも同和問題、在日外国人問題、障害者問題、高齢者問題等、さまざまな人権問題が生じているが、宅建業界でも業務の執行に関し「同和問題」との関連調査等を行った事で都道府県等から指導された事例があり注意が必要である為、本問題のような調査は適切とは言えない。

という問題がありました。

人権問題の事だけではなく、消費者保護の観点からも言える事なのでしょうが、借主の立場で考えると上記のような問題で賃貸できないとなると路頭に迷うでしょうし、貸主からの立場だと賃貸後の問題も考えないといけないという温度差がある為でしょうか?

貸主、借主共に立場があるので一概に安易に答えの出る問題ではないのでしょうが…

上記問題を抱えている方でも信用のある方はいらっしゃるでしょうし、大切なのは借主の方と対等に話し合うことではないかと思いました。        

 

問題の難易ではなく考えさせられる問題でした。

ファミリータイプ賃貸≪横浜伊勢佐木南パークホームズ≫

2012年1月12日 木曜日

本日は一段と寒いですね。手袋をしていても指の先までビリビリ痛いほどです。

今日はファミリータイプの高級分譲マンションのご紹介です。

「横浜伊勢佐木南パークホームズ」

住所 横浜市南区浦舟町4-50-5(市大病院のすぐ前)

構造 鉄骨鉄筋コンクリート 11建て

築年 1998年1月

専有面積60㎡を超えるファミリータイプ

(2LDK/3DK)

1階に駐車場あり

設備 B/T別 追焚機能 浴室乾燥機 システムキッチン 3口ガスコンロ 独立洗面所 オートロック 宅配BOX エレベーター 駐輪場

広めのバルコニーは南向きで日当たり良好!阪東橋駅より徒歩5分の好立地!

現在の賃貸募集は10階ですので眺望もgood 16帖のLDKがある2LDK L字型キッチンです

洋室は6.3帖 和室は6帖と各部屋ゆったりとした間取りは高級感たっぷりです。

収納も多く生活しやすい、お部屋だと思います。

礼金1ヶ月・敷金2ケ月 月額賃料¥140,000(管理費なし) 賃貸保証会社加入要

駐車場月額¥20,000

入居日に関しては、ご相談に応じます。

是非内見してみてください。ご連絡お待ちしております!