本日のご紹介は阪東橋駅よりナント！徒歩1分のすごい好立地にある「マークス横濱阪東橋」です。

住所　横浜市南区高根町3-17-28

構造　鉄筋コンクリート造　10階建て

1階2階は店舗と事務所です

築年　平成3年7月

設備　エアコン・フローリング・給湯・ミニキッチン（ＩＨ）　　　　　照明器具・エレベーター・オートロック・ＣＡＴＶ

部屋によってはバス・トイレ別にリフォーム済。

駐車場あり（機械式はまだ空きがあります）。

前方には高い建物が無いので解放感は抜群！上階は眺望も良く「みなとみらい」も見渡せます。

☆ペット飼育可（小型犬）☆

各部屋２５㎡超の広々した間取り

1階にはコンビニもあり

それ以外にも徒歩5分以内にコンビニが4件、ファミレス、モスバーガー、ＴＳＵＴＡＹＡ、まいばすけっと、すき家等あるので、とっても便利！

更新料もありません。

1度住んだら引っ越し出来ないかも！

このブログを読んでいるあなたにとっては当たり前の話かもしれませんが、
一般の方が不動産物件を検索するときによく使うのは、スーモですか？アットホーム、ホームズ、ヤフーのＨＰから…ですか？
どちらか、あるいは全部はないかと思います。

一方、一般のかたが見れそうで、見ることができない…不動産業者がＩＤとパスワードを使って入るサイトがあります。
それがＲＥＩＮＳ（レインズ＝不動産流通機構）。

リアル・エステート（不動産の意味）のＲＥ
インフォメーション（情報）のＩ
ネットワーク（網）のＮ
システム（機構）のＳ
アメリカでは古くからある流通システムでしたが、それを日本でも採用したというものです。

このＩＤとパスワードがあれば、北海道から沖縄まで、登録されている情報を全て検索することができます。
つまり目の前のお客さんが（そんなことはありませんが）沖縄と札幌にマンションが欲しいと言われても対応出来てしまうの
です。

全国のほとんどの不動産屋さんが、この情報網の中にいるので、不動産を見つけに地域の業者２～３軒まわっても、紹介される物件が同じ…ということになるのです。

駅などで無料で配布されているスーモ（住宅情報誌）で、同じ物件がずら～っと出ているのもその表れで、
もう、ほとんどの不動産情報は共有されているのですね。

じゃ、どこの不動産屋に行っても全く同じなのか？というと、
そうではないのです。

不動産とは唯一無二なもの。
レインズなり、アットホームなり情報網に載る前の状態というのを想像してみてください。

不動産業者は、例えば売り情報が出たら、まずは自分の顧客で契約ができないか？
それがダメなら同じ会社の他の営業の顧客で契約できないか？
を考えますよね？
そうすれば、売主からも、買主からも手数料が頂けるわけですし。

それでもダメなら、仲間の不動産業者に連絡してそこで契約できないか？

それでもダメなら情報網へ…ということに…なりますよね？

ま、いきなり出てきた物件を自社で契約できるというラッキーなケースは、
大手になれば確率は上がりますが、そうないものです。

検索サイトに出ている物件が“出がらし”…とは言いませんが、信頼できる不動産業者さんと仲良くなれば、
情報網に載る前の情報があなたにやってくることになります。
これって、すごいことなんですよ。

AHは１１月上旬、屋上空間を工夫した住宅を発売した。PHは９月から、斜線制限など法規制への対応力を高めた新商品。防火地域ではRCや鉄骨造が主流だが、MHは耐火仕様の木造４階建て住宅提案を積極化している。

従来の供給量では足りない為、狭小宅地でも売上をあげようとの狙いであろうと思う。各社の商品は下記の内容である

AHが発売した「スカイコテージのある家　天空こども城」は、３層目に家族で使うワンルーム空間と一体化させた庭園を設けた。それにより、通常の３階建てに比べて圧迫感が抑えられる。２階建て住宅が多いエリアでもなじむようにすることで、３階建てへの建て替えを促す狙い。屋上空間は、外周を高さ約１．９mの壁で囲うことで隣家などの視線に配慮しつつ、部分的に縦桟手すりやパネル手すりを併用して開放感を確保した。

PHの重量鉄骨住宅「ビューノ」は、都市部の限られた敷地を有効活用するため、間口・奥行きそれぞれ１５０ミリ間隔で設計できるモジュールを採用した。１２方向同時に複数の階にわたって勾配屋根にすることが可能となった。狭い敷地や建物の密集、斜線制限など都市部で求められる条件をクリアしつつ居住面積を確保する。

一方、木造の４階建て住宅も登場している。MHはこのほど、東京都千代田区神田で、2×4耐火構造の４階建て住宅を建設した。防火地域に建つ個人住宅だ。敷地は約４４m²で、延べ床面積は約１７５m²。

同社がモデル棟以外で、木造耐火４階建て住宅を建設したのは今回が初めてという。防火地域ではRC造や鉄骨造が一般的で、木造建築はまだ少ない。木造住宅ならではのデザイン性をアピールし、都市部での建て替え受注を増やす方針。

私の今後の不動産の見解は、都心への狭小地での建築需要もあるとは思いますが、今後の少子化が進むことを考えれば、将来、２０年後、３０年後には、広い家、土地にシフトチェンジしていくのではないのか？そして、インターネット、交通の利便性、企業の都心離れ等考えると、どうも、大手住宅メーカーの方向性は如何なものかと・・・なので、当社が、売主としてご提供する物件は、比較的広い物件を中心に販売しています。