本日は高級分譲賃貸マンションのご紹介です。

伊勢佐木モールの一番最後方に位置する大型ファミリーマンション「サンヴェール伊勢佐木」です！

すぐ隣は富士見川公園があり、そばには春になると桜が美しい大岡川もあります。

伊勢佐木モールに面しているので、まいばすけっとやセブンイレブン等お店はたくさんあり買い物には不自由しません。

１階は横浜銀行もあり、機械式の駐車場もあります。

京急「黄金町駅」と横浜ブルーライン「阪東橋駅」よりともに徒歩２分の通勤便利な好立地。

近隣に高い建物が無いので比較的下の階でも眺望・日当たり共に良好です！

現在お住まいの入居者も良識ある方が多いように思えます。

【住所】　横浜市中区伊勢佐木町７丁目

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート　１４階建

【間取】　３ＬＤＫ中心　６０㎡超

【築年】　1997年2月

【設備】　バス・トイレ別、追いだき機能、浴室乾燥機、システムキッチン

カウンターキッチン、収納多、室内洗濯機置き場、フローリング

エレベーター、宅配ＢＯＸ、オートロック、モニター付きインターフォン

現在募集中のお部屋は　9階3ＬＤＫタイプ　賃料￥130,000管理費￥15,000　礼金1ヶ月・敷金2ケ月

内見はいつでも出来ます！ご連絡ください！

（株）東京カンテイは12日、2011年12月の「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」を発表した。

同調査は、同社のデータベースに登録された首都圏・近畿圏・中部圏におけるファミリータイプ分譲マンションの月額募集賃料を行政区域単位に集計・算出し、1平方メートル単価に換算したもの。

首都圏の1平方メートル当たりの賃料は2,567円（前月比1.3％増）となり、8月以来の連続下落に歯止めが掛かった。

都県別では東京都が2,936円（同0.4％増）、千葉県が1,574円（同0.5％増）。埼玉県は1,638円（同2.4％増）と大幅に上昇し、再び1,600円台に回復した。

千葉県と埼玉県は平均築年数が若返ったことが主な要因となっている。

神奈川県はおおむね横ばいの2,045円（同0.0％）で2,000円をわずかに超える水準での安定推移が続いている。

参考にと思い、記事を抜粋しましたが、あくまでも平均単価です。立地、向き、築年数等違うので、この数字を鵜呑みにしてはいけません。

神奈川県って広いのでエリアを絞るだけで単価は変わってくるはずです。

投資用のアパート・マンションを建築する場合、これからのトレンドはどうなるのだろうとよく考えます。そのひとつが「女性専用」だったわけですが、どうもぱっとしませんでした。

理由は先に書いたとおりです。

もうひとつ、「セキュリティー」にも注目しました。
犯罪が多いですからね。

アパートでありながら、エントランスがあって、誰でもかれでも玄関ドアまで来ることはできません。
インターフォンで相手を確認してからエントランスの解錠をします。

敷地の周りには赤外線のバリアがあって、もし泥棒が柵を乗り越えてくると感知するようになっています。

万が一、泥棒がそこに侵入したとしても、玄関ドアは電子錠になっていて、針金でコチョコチョする穴すらありません。

万万が一、泥棒が部屋に侵入したとしても、センサーが感知してアラームが鳴ります。それと同時にあらかじめ設定されている電話番号に自動的に発信して、部屋の物音を聞く事が出来たり、泥棒に声で威嚇することができます。

…とここまで書くとすごいのですが、扱うのは全部人間。
面倒くさがり屋さんは、警報の電源をオフにしてしまうし、しばらく使わないと、どの機械が何なのかわからなくなってしまいます。

さらに自動的に電話が…といっても、固定電話に加入しないとできないサービスで、せっかくの機能でしたのに使われるケースはほとんどありませんでした。

入門の手続きが厳しくなったことで、宅配の配達のたびに、エントランスに取りに行かなくてはならなくなりました。
これは、結構不評でした。
かといって、宅配のお兄さんのかっこして泥棒に押し入るのはよくある手口なようで、我慢してもらいました。

家に帰ると、何かちょっとしたものが無くなっていたり、玄関ののぞき穴が壊されていて、外から丸見えだったり。
怖いですね。
ちなみに玄関ののぞき穴は丁寧に壊して、中のレンズを取ってまたカバーをかけてしまうと、入居者は異常に気付きにくいのだそうです。

もしあなたが投資用のアパートを持つとしたら、セキュリティーを取るか、入居者の利便を重視するか…？

どう考えますか?