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横浜市南区の不動産会社栄都

ユーザーの声を形にした商品づくり

2012年1月20日 金曜日

本日の気になる記事です。事業をしているうえで、当然でしょうと思うのですが、なかなか決断できないところです。

下記記事のように、アンケートの数が多ければ統計を取りながら少しづつ方向性を決めていけるのですが、

一般の中小、零細企業は、統計例が少ないため、大手企業の真似をせざるえません。

しかし、大手ほどの商品ブランド力がないため、同じ商品を作っても、販売価格は2割ほど低く、コストは同等になるのです。

当社も含め、中小、零細企業は、オリジナルの企画をつくるというよりは、

完全なるオーダー品で勝負、オンリーワン商品を提供していかないと存在できなくなる日がくるのではないかと思います。

もしくは、自らが大手と呼ばれるようになるか・・・・・

 

 

(今日の気になる記事↓)

三井不動産レジデンシャルは、エンドユーザーや有識者らの声を反映した住まいづくりの取り組み「MOC(=三井オープンコミュニケーション)」を強化する。

これまでに累計約3万件以上の購入者アンケート、100回を超える座談会や300世帯以上の戸別訪問などで「声」を収集し、「ワイド洗面室」「ワイドバルコニー」「ファミリーアルコーブ」などを商品化。

更にこの2月からは、オリジナルのキッチン、内装カラーテイスト・室内ドアを、首都圏で同社が分譲するマンション「パークホームズ」を中心に導入する。
(住宅新報 2012年01月19日)

意外と多い投資物件

2012年1月19日 木曜日

先日、中古マンションの物件を探しているとの事でお客様が来店しました。

希望条件として、広さは約30㎡・金額は800~1000万クラスで場所的には当店の場所より半径1㎞もない範囲内でという事でした。

奥様が通院されているとの事で、そのライフワークに見合った物件を…という事でした。

私なりに店舗周辺で中古マンションの物件を探して見た所、30㎡前後になると売り物件はあるのですが、大半がオーナーチェンジ物件(不動産投資物件)で通常の空室のある売り物件はほとんどなくようやく1.2件探した程度でした。

私の知識がないからそう思うのかもしれないのですが、これ程投資物件が多いとは思いもしませんでした。

結構築年数の古いマンションも多かったので、バブル期にマンジョンを購入して賃貸で利回りを得る方が多かったのでしょうか?

最近でもお金のある方は不動産投資をされているのでしょうか?

今の所、私には何かに投資をするという考えはない為詳しく調べた事はないのですが今後自身でやる可能性も0ではなく、お客様から相談を受ける事も考えられるので私なりに不動産投資について調べてみようと思っています。

まずは素人でも分かり易い内容でまとめて、改めてアップしたいと思います。

 

格安賃貸マンション≪第2福井ビル≫のご紹介

2012年1月19日 木曜日

本日は築年数は多少経ってますが格安の物件を紹介します。

『第2福井ビル』

【住所】 横浜市南区高根町4-19

【構造】 鉄筋コンクリート 4階建て

【築年】 1978年 8月

【間取】 2LDK 44.62㎡ 和室6帖 洋室7.5帖

LDK8帖

【賃料】 ¥95,000

管理費¥3,500 礼金1ヶ月 敷金2ケ月

【設備】 バス・トイレ別 オートバス 追焚機能 システムキッチン 収納スペース 室内洗濯機置き場

フローリング 洗面台 エアコン CATV バルコニー 駐輪場(大型バイク応相談)

ペット飼育可  ペット飼育の場合賃料¥2,000アップ

横浜ブルーライン「阪東橋駅」より徒歩2分 京急「黄金町駅」より徒歩5分 JR「関内駅」からも平坦徒歩圏

≪角部屋 2面採光 日当たり良好≫

駐車場も近隣で確保出来ます!

一部屋一部屋が広めの造りなので、ゆったりした間取りが魅力です。

駅から近いのですが閑静な住宅街の一角にあります。

予算を抑えたい方にお勧めです。

是非内見してみてください!お待ちしております。