一戸建て、マンション、土地等をお持ちの方で売却を考えられている方はまず不動産屋へ相談に行くと思います。

その時、一番気になるのはいくらで売却出来るのかという事ではないでしょうか。

その時、不動産屋はどのようにして査定をするのでしょうか？

今までの経験値からいくら位と言うのでしょうか？

お客様から依頼があった場合、不動産屋は媒介価格について意見を述べる時はその根拠を明示する事が義務付けられています。

その為に「価格査定マニュアル」を使用しお客様に価格の根拠を説明できる様にしています。

価格査定マニュアルの基本構造は　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

①     比較方式…対象不動産と類似の不動産が実際いくらで取引されているのかを調査し比較の上、価格を求める。

②     原価方式…対象不動産と同等のものを現在造ったらいくらかかるのかを調査し、これに対象不動産が造られてから何年経っているかによる減価修正を行って価格を求める。

③     収益方式…不動産が賃貸用等に供されている場合、収益を一定の利回りで割る事によって価格を求める。

の3方式を対象不動産によって使い分けマニュアルを作成していきます。

お客様は少しでも高く売りたいと希望価格を出され、不動産屋は取引事例等を基に査定価格を出すので基本的にはお客様の希望価格の方が高くなるケースが多いようです。

あとは話し合いの上、現実に市場で販売できる価格を設定し売出し価格を出します。

価格査定マニュアルには細かな項目を入力して結果を出すのですが、（財）不動産流通近代化センターのＨＰで項目は見られるので参考までに見てみるのも面白いと思います。

段々と寒くなってきました。今晩は雪が降るみたいですね。明日の出勤は多分道路が凍る事でしょう！足元にはお気をつけ下さいませ。

本日は昨日とうって変わって築浅のハイグレードマンションの内見に行ってまいりました。

【物件名】　モンセラート横浜関内

【住所】　　横浜市南区真金町2-22-23

【構造】　　鉄筋コンクリート造　9階建

【築年】　　2009年2月　　　23㎡超の１Ｋ・ワンルームタイプ　広めの間取りです。

【設備】　　バス・トイレ別　室内洗濯機置き場　クローゼット　エアコン　オートロック　システムキッチン　フローリング　ＢＳ　ＣＡＴＶ　駐輪場　ウォシュレット　浴室乾燥機　ガスコンロ2口　エレベーター　ＴＶモニター付きインターフォン

☆ペット飼育可能☆

全室単身用の賃貸マンションです。

大通り公園や横浜橋商店街の近くにあり買い物には、とっても便利（コンビニも多数あり）

ＪＲ「関内駅」から徒歩10分　ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」から徒歩5分　２線２駅利用可能の好立地

室内はフローリングがホワイトタイプでとても明るい感じです。

独立洗面台も大きく女性にとっては、うれしいサイズです。

年末に退去が何件かあり現在は空室があります。シーズン前に内見をどうぞ！

賃貸マンションやアパートの一室で、自殺や殺人、死亡事故があったり、過去に火災や水害による被害を受けた物件などは「事故物件」と呼ばれている。「事故物件」は、通常と同じ家賃で貸し出したり売り出したりしても客が付きにくい。だからといって、その事実を隠して契約を結べば、仲介した不動産業者は説明義務違反により行政処分の対象になったり、借主から損害賠償請求をされたりする。そのため、不動産業者はその事実を説明したうえで、賃貸契約や売買契約を結ぶことになる。
 

ローンの返済が滞ったため、第三者が仲介して売却する「任意売却」物件や、在庫となった不動産の見切り売り、さらには、「北向きだから」「階段が50段もあるマンションだから」など、何らかの事情がある。しかし、その分リーズナブルな価格で紹介されているため、気にならなければお買い得といっていいが・・・

なにをもって訳ありなのかということが大切である。どのような物件もイイ部分悪い部分があり、それにともなって、価格、値段がついている。自分の予算以上の物件を見れば、どんな物件も良く見えるものである。また逆に、予算より割安で良いものを見れば、予算どおりにイイものを探したくなるものである。