この不動産を買えばあなたは幸せになる～…？

仲介の仕事をしていると、お客様によっては自分で判断がつかずに風水師、占い師また建築士に相談する人がいます。

私はご案内の際にお客様がそういうかたと一緒の場合、今日のお客様は決断に至らないな～とちょっとがっかりします。

パーフェクトな不動産って、そうないものですよね。

それが風水師から、東の方向に○×があるし、あなたは○月に移動するのは避けた方が良い、あなたが今年移動するとしたら西がいいとか…。
こうなると、お金を出して頼んだ人がそう言うのですから、購入者はそれを押し切って買うことはしなくなるものです。
頼まれた○○師さんも、「いいんじゃないですか？」じゃ、呼ばれた意味がないですからね。

私が今までのお客様から伺った中で、いちばん多かった「決め手」は何だったかと言うと…

「印象」「ひらめき」…じゃないなぁ～

踏ん切りが大事

感じで言うと「えいや～これにしよう！」って感じ…踏ん切り、だそうです。

だから不動産を買うときは、あなたの持った「印象」とある程度の「勢い」！を信じましょう。

同じマンションなのに、広さが２つある怪…。え？３つ？

評価証明書の一例

ひとつは壁の中心線から測った数字なので実際の広さよりちょっと…ですけど広めになります。

もうひとつは室内の広さ…つまり壁の内側を測った数字。

実は、不動産の広告は「ちょっと広めの」壁芯（へきしん）の数字を使うのが慣例になっています。

一方、契約時は登記と同じく「狭め」ほうの数字を使います。

契約前の重要事項説明の時に説明はしますが、一瞬お客様の顔が「はっ」とすることがあるので、事前にお伝えしておきます。狭め…と言いましたが、そちらが実際の広さ。

もし、気になるようでしたら、営業マンに聞いてください。「この数値は壁芯なの？」って。

実際、数値は違いますが、実感できるほどじゃないんですけどね。

ここまでは、良く知られている話ですが、もうひとつの数字があるんです。

それは、評価証明書（固定資産税や都市計画税の算出基準となる証明書で、役所で取れます）に記載されている

「現況床面積」

これは、共用部分の廊下とか階段を持ち分で割った（按分（あんぶん））したものが加算されているものです。

なるほど、その現況…の上に書かれている「登記床面積」より全然多いわ～

なんでそんな数字出すんでしょ？

え～～～固定資産税ってそれが基準になってるの！？

ご…ご存知でした？

マンションの面積は3つですよ～

よく耳にするけど、よく知らない言葉ってありますよね。

例えば「エコキュート」と「エネファーム」…の違いは？？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

私は何となく省エネの…？というくらいです。

「エコキュート」は関西電力の登録商標で、正式な一般名称は「自然冷媒ヒートポンプ給湯機」と言います。

冷媒にフロンではなく、二酸化炭素を使うのが特徴。

電力を使って大気の熱をくみ上げるヒートポンプの技術を用いた初の給湯機で、主にオール電化住宅で採用されてきました。

一方「エネファーム」は「家庭用燃料電池コージェネレーションシステム」の愛称です。

都市ガス、ＬＰガス、灯油などから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて発電するシステムで発電するときの排熱を給湯に利用し、家で使う電気と湯を一緒につくり出す為の装置です。

どちらも省エネルギー高効率、環境に配慮した次世代型の住宅設備です。

機械を置く為のスペースがそれなりに必要なので、狭い敷地の場合は最初から置き場所を考える必要がある、という悩みは両方にあります。

利点欠点はそれぞれなので、電力会社（エコキュート）vs.ガス会社（エネファーム）で考えるとわかり易いかも…